Thereses gate 32B

Internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold.

Kostnadene er et foreløpig estimat basert på erfaringsverdier, og kjøpere må påregne justeringer av fellesutgiftene når borettslaget har vært i drift i noen tid. Fellesutgifter vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene vil først fastsettes når det er utarbeidet budsjett for 2026.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker
Thereses gate 30 E - Søknad om uteservering. Saksnummer 202454676
Thereses gate 35 A - Bruksendring fra restaurant til legekontor. Saksnummer 202314535
Thereses gate 35 B - mulig ulovlighet - Bruksendring - Stensparken Medisinske Senter. Saksnummer 202506550
Wilhelms gate 2 - innredning av loft. Saksnummer 202508197
Johannes Bruns gate 12 D og E - Oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202554007
Johannes Bruns gate 14 B - endring av bærende konstruksjon, våtrom, brudd på brannskille og fasadeendring. Saksnummer 202507416
Thereses gate 20 A og B - Oppføring av syv balkonger. Saksnummer 202461416
Thereses gate 20B - bruksendring fra næring til bolig - H0101. Saksnummer 202504049

Thereses gate 31 A-G - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Saksnummer 201914303
Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Med dette følger også noen fasadeendringer. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. I tillegg søkes det om å sette opp en forstøtningsmur mot Stensparken og mellombyggene som ikke er bevaringsverdig søkes revet. Eksisterende bebyggelse på tomten er oppført på Byantikvarens gule liste. Vi viser til godkjent tegningsgrunnlag i saken. Ansvarlig søker skriver: Omsøkte tiltak representerer som fortettingsprosjekt en bærekraftig og klimanøytral byutvikling. Prosjektet ivaretar og fremhever historiske kulturminner, bymessige og naturgitte strukturer, og bidrar til vekst i boligandelen i tett by .

Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden
Tomtens areal 1554 m²
Tiltakets bruksareal (næring - eksisterende bebyggelse): 2363 m2, av dette bruksendres 463 m2
Tiltakets bruksareal (ny boligbebyggelse) 2331 m 2
Antall etasjer 7
Tiltakets høyde Møne mot gate: Kote 68.30
Gategesims: Kote 64.01
Antall boenheter 22 boenheter omsøkt
Antall parkeringsplasser
Antall sykkelplasser
0 parkeringsplasser
74 stk (boligdelen) 60 stk (næringsdelen)
Uteoppholdsareal 86 m²

Dette vil påvirke utsynet fra boligen. Støy i byggeperioden må medregnes.

Formuesverdien er ikke beregnet da borettslaget er nyetablert. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Vedtekter er vedlagt.
- Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

935714052/11:
24.08.2026 - Dokumentnr: 961808 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke bygningstegninger fra byggeår. De eneste tegningene som finnes er fra 1935 i forbindelse med innredn. bad m m. Det foreligger ingen informasjon om søknadspliktige endringsarbeider utført i forbindelse med den oppgradering som er utført i leiligheten i 1935.

Bygget:
- Klassisk bygård fra 1800-tallet oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft.
- Yttervegger antas å være oppført med doble teglstensvegger.
- Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein.
- Utvendig forblendet med teglsten som er pusset og malte med enkelte ornamenter i fasaden.
- Slemmet og malt mot bakgård.
- Etasjeskillere i trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire.
- Saltak i trekonstruksjon tekket med plater.

Leiligheten:
- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 70-tallet mot bakgård. Nye vinduer med isolerglass mot gate i august 2026.
- Eldre entrédører brann og lydklassifisering B30/40dB.
- Varmtvannsbereder er plassert i underskap på kjøkkenet.
- Automatsikringer og måler plassert i felles sikringsskap i fellesoppgangen.

Bygningselementer og felles infrastruktur må påregnes å være fra byggeåret der ikke annet eksplisitt fremgår. Kjøper må påregne fremtidige kostnader til vedlikehold og utskiftning av felles infrastruktur. Det vil ikke bli utført tiltak i borettslaget i selgers eiertid, og dette er noe borettslaget først kan vedta når alle leilighetene er solgt og overtatt av nye eiere.
Etasjeskiller og brannskiller er opparbeidet er ikke opparbeidet og utført etter dagens standard eller forskrifter, og kjøpere må påregne oppgraderingsbehov.

Gården har før borettslaget ervervet denne vært i utleiedrift i mange år, av annen eier, og kan bære preg av dette. Selger har ingen faktisk kunnskap eller erfaringer knyttet til bygget, og kjøpere må påregne at det vil være påkostningsbehov i årene fremover.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:

- Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Ytterdører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det er registrert slitasje med merker og sår på karm og dørblader, og knirk i terskel.

- Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Tilstanden på pipeløp og åpen peis er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på nylig tilstandskontroll av skorstein eller ildsted. Pipevangene er i stor grad innebygget og/eller plassert mot naboleilighet og bærende veggkonstruksjoner, og har derfor ikke vært tilgjengelige for fullstendig visuell kontroll. Det er ikke avklart om pipeløpet er i drift eller om skorstein og ildsted er i tilfredsstillende brannteknisk og funksjonsmessig stand. Eventuelle skjulte skader, herunder sprekkdannelser, svekkede fuger eller utettheter i eldre teglskorstein, kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Leiligheten har ikke registrert egen tilluftsventil for ildstedet. Tilstrekkelig lufttilførsel er nødvendig for tilfredsstillende forbrenning og trekkforhold ved bruk av ildsted
Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.

- Innvendige dører:
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dører.
Innvendige dører har en del slitasje og bærer preg av elde og skjevheter.
Knirk i terskeler.

- Skadedyr og fuktkrevende insekter:
På grunn av manglende historikk kan tidligere eller eventuell skjult aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter ikke utelukkes. Skjulte konstruksjoner og utilgjengelige områder er ikke kontrollert, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til forholdet. På bakgrunn av manglende
opplysninger og begrenset kontroll settes TG2.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom:
På grunn av alder og manglende dokumentasjon er oppbygning og utførelse av skjulte konstruksjoner ukjent. Det kan derfor ikke verifiseres om konstruksjonen er utført i henhold til krav og anbefalinger som gjaldt på utførelsestidspunktet.

- Overflater og innredning kjøkken:
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Det er registrert mindre skader, svelling og bruksslitasje på benkeplate, kjøkkeninnredning og fronter. Forholdene vurderes å være utover normal slitasjegrad og er grunnlag for TG2.

- Avtrekksvifte m/ kullfilter kjøkken:
Kjøkkenet mangler tilluftsventilering
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Innvendige vannledninger:
Det er irr på rør.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Innvendige avløpsrør:
Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.
Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr.
Avløpsrørene har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og risiko for skader må påregnes. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje på tilgjengelige deler ved befaringen Dette anses som en risikokonstruksjoner

- Varmekilde:
Panelovnene er av varierende og delvis ukjent alder. Varmelampen på badet er av eldre dato. Som følge av alder vurderes gjenværende brukstid for deler av varmeutstyret som usikker. Det er ikke registrert synlige skader eller andre konkrete funksjonsavvik ved den visuelle kontrollen.

- Varmtvannsbereder/tank:
På grunn av svært begrenset tilgjengelighet rundt berederen har det ikke vært mulig å kontrollere installasjonen og tilkoblingene tilfredsstillende.
Berederens alder og tekniske tilstand er ukjent. Det er usikkerhet knyttet til elektrisk tilkobling og løsning for avløp/lekkasjevann, da disse forholdene ikke var tilstrekkelig tilgjengelige for kontroll.

Bygningsdeler som har fått TG3:

- Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konstruksjonen/bjelkelag antas å fungere normal tatt bygningens alder i betraktning, men det er registret skjevheter i bjelkelag/gulv noe som er naturlig for denne type bygg/byggeår.

Gulv:
Det er registrert knirk og svai stedvis på gulv, samt høydeforskjell mellom rom.
Laminat bærer preg av svelling og slitajse på overflater, og fremstår ødelagt.
Gulv er ikke lagt etter leggeanvisning og får en kortere levetid. Må skiftes for å lukke avvik.
Vegger og himling:
Bærer preg av noe manglende vedlikehold og slitasje m/ riss/sprekk og tørkesprekker på overflater.
Misfarging og sot på overflater.
Tegn etter tidligere montasje med merker og sår på overflater.
Det er også gjort en vurdering av alder på overflater.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.
Det er registrert nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue og soverom, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er registrert variasjoner på +- 45 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 27 mm. i høydeforskjell. Det er registrert søkk og svanker. Knirk og svai på overflater. Høydeforskjell mellom rom.

- Bad generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Grunnet badets størrelse og bruk vil det si at hele badet blir beregnet som en våtsone. Dør til badet er derfor plassert i våtsonen.
Overflater er belaget med fliser på gulv, strié på vegger m/ varmelampe, og malte himling.
Overflaterbærer preg av manglende vedlikehold og slitasje. Kondensflekker på himling. Det er registrert rørføringer i konstruksjon som ikke har tettdetaljer rundt seg og enkelte ikke fagmessige utførelser. Svertesopp på fuger. Riss, sprekker og bom i fliser på gulv. Ujevnt fall på gulv.
Sluk i eldre støpjern som bære preg av rust og korrosjon. Evt. tettesjikt lar seg ikke kontrolleres. Ettersom evt. membran/tettesjikt er en skjult konstruksjon er umulig å kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. Dette er en risikokonstruksjon. Grunnet alder og valgte synlige byggematerialer er det antatt at det ikke er membran i vegger på badet.
Innredning med servant m/ 1-greps bl.batteri, speil + lys og åpent dusjhjørne.
Innredning har plassert mer enn 50% av antatt levetid.
Avløp, sluk og vannlås må skiftes ved renovering av badet.
Naturlig avtrekk plassert i himling, samt tilluft i dørblad.
Leiligheten har vært utleid. Ved befaring har det ikke vært mulig å kontrollere funksjon. Uten brukeropplysninger og full funksjonstest kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte feil eller mangler. Det anbefales at badet benyttes med forsiktighet inntil nærmere tilstandsvurdering er gjennomført.
Renovering er nødvendig for å lukke eventuelle avvik og sikre forskriftsmessig bruk.

- Ventilasjon:
Det ble ved kontroll ikke registrert oppdrift/naturlig avtrekk på kjøkkenet. Dette innebærer at fukt, lukt og forurensninger som oppstår ved matlaging ikke har dokumentert tilfredsstillende bortledning gjennom naturlig ventilasjon.
Leiligheten mangler samtidig tilluftsventiler, og luftutskiftningen er i stor grad avhengig av manuell lufting gjennom vinduer.
Samlet vurderes ventilasjonsforholdene på kjøkkenet å ha vesentlig redusert funksjon. Forholdet gis TG3.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):

- Utvendige trapper:
Adkomst til leiligheten via felles originalt trappeløp dekket med belegg og malte overflater. Vedlikehold er brl. ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.
- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget.
- Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.
- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Leiligheten ligger i 3. etasje. Observert rømningsmulighet fra leiligheten er via inngangsdør til felles trappeløp. Det er ikke registrert alternativ rømningsvei fra leiligheten. Bygningen er oppført på 1800-tallet, og rømningsforholdene må ses i sammenheng med bygningens alder, godkjente bruk og branntekniske løsning.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/ boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til boligen.

Som følge av at leiligheten ligger i et nystiftet borettslag påløper det forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget som dekkes av kjøper.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.