Apartment
11 490 000 krOslo
Gustav Vigelands vei 44
Attractive, dual-aspect and spacious top-floor flat - West-facing balcony - Garage space with charger - Upgraded in 2022
1 / 26
Detached house · Nær marka på Rykkinn · Rykkinn
Rykkinnveien 69
1349 Rykkinn
Attractive detached house on three floors with fantastic fjord views - Child-friendly - Sunny outdoor areas - Double garage with charger
- Asking price
- 11 200 000 kr
- Bedrooms
- 5
- BRA
- 260 m²
- Plot
- 661 m²
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
About the home
Welcome to Rykkinnveien 69!
A lovely family home on three floors with no fewer than five bedrooms, great views, good outdoor areas and a double garage. The house has a good layout and an attractive position at Øvre Rykkinn, in a quiet cul-de-sac with no through traffic and the forest as its nearest neighbour. Everything is in place for a safe and happy upbringing, close to a primary school, sports facilities and wonderful walking and recreation in the forest. The property also enjoys excellent sun from morning until about 10 pm, as well as lovely views.
In brief
- Two large, sunny decks with views of the Oslofjord and Kirkerudbakken
- Wood-burning stove
- Brand-new high-specification kitchen
- Sunny plot of 661 sq m
- Child-friendly
- Large driveway and double garage with charger
Layout
Ground floor: Entrance, hall, living room, dining room, kitchen, guest WC.
1st floor: Hall, living room, 2 bedrooms and bathroom/WC.
Lower ground floor: Living room, 3 bedrooms, bathroom/WC, 2 storage rooms and utility room.
Detached double garage on the plot with EV charger, storage and cold loft.
Standard
Lower ground floor
Living room:
Pleasant living room with plenty of space for a sofa and other furniture. From here there is access to the home's fantastic 54 sq m terrace, with room for several seating areas - a lovely spot to enjoy the beautiful surroundings and excellent sun.
Bathroom:
Large tiled bathroom with underfloor heating, fitted with mechanical extraction, shower cubicle, WC and vanity unit with single-lever mixer tap.
Utility room:
Practical utility room with mechanical extraction, water heater, plumbing for a washing machine and a utility sink with single-lever mixer tap.
Three bedrooms:
The house has a child-friendly layout with three bedrooms and a bathroom conveniently on the same floor. Two bedrooms have plenty of space for a double bed, while the third is ideal as a gym, study or child's room. All bedrooms have good storage in various cupboards.
Storage:
Two storage rooms on the lower ground floor provide plenty of space. One gives access to the fuse box and central vacuum system.
Ground floor
Entrance hall:
Pleasant, inviting entrance hall with plenty of room for shoes and coats, and space for further furniture as desired.
Living room:
Spacious living room with large windows letting in plenty of natural light. It naturally divides into two zones, one with ample space for a large sofa suite with furniture and TV. Here you will also find a fireplace providing welcome warmth on colder days, in addition to a heat pump.
The other part of the living room has plenty of space for a large dining table and is perfect for convivial meals with friends and family. The large windows also offer lovely outlooks and create a bright, airy atmosphere.
Kitchen:
Superb kitchen from 2025 with abundant storage in drawers and cupboards and good worktops. A perfect kitchen for those who like to ma
Tomt
Attractively landscaped plot with lawn, varied planting and tarmac driveway.
Oppvarming
The property has the following heating sources:
- Electric.
- Wood-burning stove in the living room on the ground floor.
If a room lacks a permanently installed heat source at the viewing, none is included in the sale.
Location
Location
The house is in a quiet and popular residential area. The neighbourhood offers most of what a family could wish for within walking distance, with playgrounds, sports halls, the forest, shops, services, schools and nurseries close at hand. Nearby, a footpath and cycle path takes children safely to primary and secondary school, nursery, the bus and leisure activities.
Berger nursery (700m), Gommerud nursery (700m), Bakkeplassen nursery (900m) and Belset nursery (900m)
Primary and lower secondary schools are close by. Rykkinn school (years 1-7), Eineåsen school (years 8-10) and several nurseries such as Barnelåven nursery and 4 municipal nurseries are all under 1 km away. There is a good choice of nurseries in the area.
Rykkinn school (years 1-7) is within walking distance at approx. 1 km, and Eineåsen school (years 8-10) is approx. 1.2 km away. Nearby upper secondary schools include Rosenvilde, 4.1 km from the house, and Rud and Dønski, around 4.5-5 km away.
The area is rich in activities for children and adults of all ages, with a gym, swimming pool, football pitch, tennis court, sports hall and the forest with superb walking terrain and floodlit trails all close by. A short drive away are Kirkerudbakken ski centre and Kolsås alpine centre, offering well-groomed slopes, ski lessons and more.
Supermarkets, including Coop Extra, are a short distance from the house. For further amenities, Rykkinn senter is a modern shopping centre with a wide range of shops and facilities. For city life, Sandvika with its large shopping centre, restaurants, bars and municipal services is a 10-minute drive away. Direct buses to Oslo run from the Otto Rykkinds vei stop every 7.5 minutes at rush hour. Bus
Parkering
Large parking area in front of the house plus a double garage, one door with a working automatic opener and the other opened manually.
Legal and practical
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til frittstående småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Ligningsverdi / formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3201/76/268:
29.04.1997 - Dokumentnr: 12500 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1997 - Dokumentnr: 12090 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:76 Bnr:255
24.04.1997 - Dokumentnr: 12090 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 856096 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:76 Bnr:268
01.01.2024 - Dokumentnr: 79587 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:76 Bnr:268
3201/76/268:
29.04.1997 - Dokumentnr: 12500 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1997 - Dokumentnr: 12090 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:76 Bnr:255
24.04.1997 - Dokumentnr: 12090 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 856096 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:76 Bnr:268
01.01.2024 - Dokumentnr: 79587 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:76 Bnr:268
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:
- Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller.
- Grunnmur er oppført i støpt betong.
- Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel.
- Taket er et saltak og er tekket med teglstein.
- Etasjeskille er et trebjelkelag.
- Vinduer med 2-lags isolerglass.
Bygningsdeler som har fått TG2:
- Fuktsikring og drenering - Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader.
- Grunnmur og fundament - skade på overflate.
- Terrengforhold - ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning.
- Rom under terreng - forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.
- Balkong, terrasse, platting - skjevhet i konstruksjonen.
- Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold.
- Yttervegg og fasade - spredte råteskader i kledningen.
- Taktekking - mosegrodd - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
- Etasjeskille og gulv på grunn - høydeforskjell soverom på loft.
- Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
- Varmesentral - ikke dokumentert service på anlegget.
- Våtrom: Vaskerom u.etg - Overflate gulv - flatt gulv.
- Våtrom: Vaskerom u.etg - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
- Våtrom: Bad u.etg - Sanitærutstyr - riss/sprekker i servant.
- Våtrom: Bad u.etg - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
- Våtrom: Bad 1.etg - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
- Våtrom: Bad loft - Overflate vegg/himling - det er sprekker i mykfuge (silikon) i overgang gulv vegg.
- Våtrom: Bad loft - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft - minimal utluftning.
- Våtrom: Bad loft - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - manglende dokumentasjon og krav til avstand til brennbart materiale kan ikke verifiseres - manglende brannsikker plate på gulv foran feieluke - manglende brannsikker plate på gulv foran sotluke - sotluke er plassert for nær brennbart materiale.
- Våtrom: Vaskerom u.etg - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.
- Våtrom: Bad u.etg - Overflate gulv - svakt fall og stedvis motfall.
- Våtrom: Bad u.etg - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.
- Våtrom: Bad 1.etg - Overflate gulv - gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk.
- Våtrom: Bad 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.
- Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.
Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Våtrom: Vaskerom u.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke foretatt mot bruksvann sone.
- Våtrom: Bad u.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke tatt mot bruksvann sone.
- Våtrom: Bad loft - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke mot bruksvann sone.
I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer.
- Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot.
- Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.
- Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller.
- Grunnmur er oppført i støpt betong.
- Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel.
- Taket er et saltak og er tekket med teglstein.
- Etasjeskille er et trebjelkelag.
- Vinduer med 2-lags isolerglass.
Bygningsdeler som har fått TG2:
- Fuktsikring og drenering - Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader.
- Grunnmur og fundament - skade på overflate.
- Terrengforhold - ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning.
- Rom under terreng - forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.
- Balkong, terrasse, platting - skjevhet i konstruksjonen.
- Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold.
- Yttervegg og fasade - spredte råteskader i kledningen.
- Taktekking - mosegrodd - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
- Etasjeskille og gulv på grunn - høydeforskjell soverom på loft.
- Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
- Varmesentral - ikke dokumentert service på anlegget.
- Våtrom: Vaskerom u.etg - Overflate gulv - flatt gulv.
- Våtrom: Vaskerom u.etg - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
- Våtrom: Bad u.etg - Sanitærutstyr - riss/sprekker i servant.
- Våtrom: Bad u.etg - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
- Våtrom: Bad 1.etg - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
- Våtrom: Bad loft - Overflate vegg/himling - det er sprekker i mykfuge (silikon) i overgang gulv vegg.
- Våtrom: Bad loft - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft - minimal utluftning.
- Våtrom: Bad loft - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - manglende dokumentasjon og krav til avstand til brennbart materiale kan ikke verifiseres - manglende brannsikker plate på gulv foran feieluke - manglende brannsikker plate på gulv foran sotluke - sotluke er plassert for nær brennbart materiale.
- Våtrom: Vaskerom u.etg - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.
- Våtrom: Bad u.etg - Overflate gulv - svakt fall og stedvis motfall.
- Våtrom: Bad u.etg - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.
- Våtrom: Bad 1.etg - Overflate gulv - gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk.
- Våtrom: Bad 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.
- Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.
Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Våtrom: Vaskerom u.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke foretatt mot bruksvann sone.
- Våtrom: Bad u.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke tatt mot bruksvann sone.
- Våtrom: Bad loft - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke mot bruksvann sone.
I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer.
- Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot.
- Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Facilities
- Aircondition
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Garasje/P-plass
- Hage
- Kabel-TV
- Offentlig vann/kloakk
- Parkett
- Peis/Ildsted
- Rolig
- Sentralt
- Utsikt
- Turterreng
- Lademulighet
Key facts
- Asking price
- 11 200 000 kr
- Total incl. costs
- 11 481 090 kr
- Purchase costs
- 281 090 kr
- Municipal fees/yr
- 24 884 kr
- Property type
- Detached house
- Ownership
- Selveier
- Bedrooms
- 5
- Rooms
- 8
- Usable area (BRA)
- 260 m²
- BRA-i
- 227 m²
- BRA-e
- 33 m²
- Balcony/terrace (TBA)
- 54 m²
- Plot
- 661 m²
- Year built
- 1997
- Energy label
- D
- FINN-kode
- 475476273
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
Semi-detached house
11 790 000 krOslo
Ankerveien 13B
Spacious semi-detached house (vertically divided) - South-facing veranda with views - Renovation project - Garage
Apartment
10 500 000 krOslo
Rostockgata 74
Immaculate dual-aspect 3-room top-floor flat (8th floor) with sea views · Balcony with evening sun · Lift · Sheltered location
