1 / 26

Apartment · SKØYEN · Oslo

Gustav Vigelands vei 44

0274 Oslo

Attractive, dual-aspect and spacious top-floor flat - West-facing balcony - Garage space with charger - Upgraded in 2022

Asking price: 11 490 000 kr
Bedrooms: 3
BRA: 121 m²
Built: 1983

Call Morten Book a viewing

Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.

About the property

About the home

A spacious and stylish top-floor flat with the feel of a terraced house, in a sought-after location in Casinetto. The flat was extensively upgraded in 2022 and is finished to a high standard, with contemporary materials and a family-friendly layout

The housing cooperative enjoys a quiet, idyllic setting at Skøyen/Madserud, surrounded by lush green outdoor areas, yet with a short distance to public transport and other services.

- West-facing balcony of 8 sq m with afternoon and evening sun

- Single-strip parquet

- Modern kitchen from Form+ with Getacore worktop

- Garage space with charger

- Priority access to nursery places in the cooperative

- Car-free route to school and nursery

- Good position within the development on the upper courtyard, in pleasant surroundings

- Close to Frognerparken and the English Park

Welcome!

Layout

4th floor: Entrance, hallway, bathroom, separate WC, storage room and two bedrooms.
5th floor: Kitchen and living room.
Loft: Bedroom/TV lounge.

Standard

- 4th floor -

Entrance and hallway:
The home is reached via a pleasant open gallery facing a lush rear courtyard, which catches the morning sun. Inside, you enter a large and spacious entrance hall that makes a great first impression. The home is finished to a high standard throughout and is well suited to families with children, with practical solutions, good storage and a functional layout. The floor has practical tiles with comfortable underfloor heating. The hallway has a large sliding-door wardrobe, plus plenty of room for coat hooks and a shoe rack. There is a storage room under the stairs with good storage space and practical shelving. The fuse box is located in the entrance hall. An electrical inspection was carried out in 2022 with no deviations.

Two bedrooms:
The flat has a child-friendly layout with two bedrooms and the bathroom on the same level, conveniently linked via the hallway. The main bedroom has plenty of room for a double bed, bedside tables and a built-in wardrobe, and is painted in a soothing colour. Bedroom 2 is well suited as a children's room, guest room or office, with space for a bed, desk and cupboard.

Bathroom:
A large bathroom with tiled surfaces, electric underfloor heating and recessed ceiling spotlights. The bathroom has a bath with a folding shower screen and hand and rain shower fittings. Stylish, wide (180 cm) vanity unit from 2023 with smooth green drawer fronts and a laminate worktop with a basin bowl and Kohlman single-lever mixer tap. There is a laundry tower with connections for a washing machine and tumble dryer. Mechanical extraction and electric towel rail.

Separate WC:
Separate WC accessed from the hallway, with painted walls and a tiled floor. It is fitted with a wall-hung toilet and a vanity unit with a surface-mounted basin, Hansgrohe single-lever mixer tap and mi

Tomt

The plot is a communal area. This means that the housing cooperative owns and manages the areas in question jointly. It does not give any individual share an exclusive right to use or manage the areas, unless otherwise expressly agreed or provided for in the articles of association.

Oppvarming

The property has the following heating sources:
- Radiator.
- Electric underfloor heating in the bathroom.

If a room lacks a permanently installed heat source at the viewing, none is included in the sale.

Location

The home enjoys a highly attractive location in green, peaceful surroundings, with everything the city has to offer close at hand. Skøyen, Harbitz Torg, Bygdøy, Majorstuen, Vinderen, Frogner, the city centre and Aker Brygge are all within walking or cycling distance. The area has excellent public transport links, with a short distance to buses, trams, trains and the Airport Express Train from both Thune and Skøyen stations.

Casinetto housing cooperative lies between Frognerparken and Skøyenparken, also known as the English Park. The cooperative was completed in 1983 and comprises 13 buildings arranged around three courtyards. The buildings are on the City Conservation Officer's yellow list. The cooperative consists of 297 units of varying size and design. The distinctive buildings blend harmoniously into the green spaces covered by the zoning plan and management plan for Skøyenparken. Casinetto is a well-established and friendly cooperative with large green areas, several playgrounds and social meeting places for residents. The cooperative's allotment garden is a popular meeting place that brings together residents of all ages throughout the growing season. The cooperative also has its own nursery, where residents have priority admission.

The property borders the English Park (Skøyenparken) and is right next to Frognerparken, one of Oslo's most popular parks. The English Park offers rich plant and animal life and is an attractive recreational area for children and adults alike.

Frognerparken is home to Gustav Vigeland's world-famous sculpture installation and is one of Norway's most visited tourist attractions. In and around the park you will find Oslo Museum, Herregårdskroen, Frognerbadet and Frogner stadium, among others.

The area offers a wide range of activities all year round. Just outside the cooperative is Nordjordet, with football pitches, sledging slopes and large green areas for play, exercise and recreation. Skøyen

Parkering

The flat has use of a parking space in the cooperative's communal area. A charger has been installed at the space.

The right to the parking space is set out in the cooperative's articles of association. The cooperative may reallocate this use at a later date.

Costs

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Herav:
Leietillegg påbygg: 533,-
TV/Internett: 490,-
Garasje: 280,-
Oppvarming: 1 356,-
Felleskostnader: 4 896,-

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. I de månedene det faktureres eiendomsskatt utgjør felleskostnadene 8 337,-

Legal and practical

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-24279. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansak i området:
Gustav Vigelands vei 25 - mulig ulovlig utleiedel og helseskadelige forhold. Saksnummer 202600795
Jonsrudveien 7 - oppføring og riving av enebolig og etablering av brønnpark. Saksnummer 202512387

Ligningsverdi / formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987223475
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,20%
Restsaldo 31 616 818,00
Innfrielsesdato: 01.08.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Styregodkjennelse / forkjøpsrett

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Vedtekter / husordensregler

Leilighetsnummer nr 1002, 1004, 1005, 2002, 2004, 3002, 3004, 3005, 4002, 4004, 5002 og 5004 kan likevel bare overdras til person som selv er, eller som har i sin husstand person som er, så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede. Dette vilkår gjelder ikke der andel blir overført til de øvrige husstandsmedlemmer i forbindelse med den bevegelseshemmedes død eller fraflytting.

I de tilfeller der en annen enn den bevegelseshemmede står som eier av andelen, og den bevegelseshemmede dør eller fraflytter, skal eier av andelen fritt kunne bli boende. Ved overdragelse av slik andel senere må vilkåret for overdragelse av klausulert andel igjen oppfylle.

Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

948305720/235:
12.06.2026 - Dokumentnr: 659879 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.06.1986.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Byggemåte

Bygget:
- Grunnmur er oppført i støpt betong.
- Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre.
- Fasade er utvendig pusset/malt og er kledd med metallplater.
- Taket er et pulttak og er tekket med papp.
- Etasjeskille er et betongdekke.

Leiligheten:
- Loft: Vinduer fra 2004.
- 5. etasje: Vindu ved balkongdør fra 2019.
- 4. etasje: Vinduer i stue/kjøkken fra 1982.
- Entredør fra 2023 i regi av borettslaget. Entrédør med 3-lags glass. Entrédør er CE-MERKET i rød malt utførelse og innfelt glass.
- Nyere balkongdør i regi av borettslaget i 2025.
- Vestvendt balkong på ca. 8m² med adkomst fra stue.
- Åpen tretrapp i malt utførelse.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:

Vinduer og dører
- Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold.
- Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid.

Takkonstruksjon og loft
- Ventilering/lufting av konstruksjonen er utilstrekkelig eller usikker: begrenset lufting.

Toalettrom
- Det er skader på utstyr og innredning: fuksvellinger i servantskap.
- Det er manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.

Avløpsrør
- Sen eller redusert avrenning fra tappested: sen avrenning fra toalettrom.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Vannledninger
- Hovedstoppekran er ikke lokalisert eller ikke lett tilgjengelig: stoppekran mangler til toalettrom.
- Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

Vannbåren varme
- Fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Våtrom: Bad
- Overflate vegg/himling
- Materialet i dør/vindu er uegnet for plassering i våtsone: ubehandlet materiale som er utsatt for vannsøl.
- Det er påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater: misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge.

Våtrom: Bad - Overflate gulv - Det er registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) bak flis: riss/sprekker i flis, riss/sprekker i flisfuger, bom (hulrom) under flis.
- Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate.

Våtrom: Bad
- Membran, tettesjikt og sluk - Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel: fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm.
- Det er påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade: Rørgjennomføringene er ikke utført med tilfredsstillende tetting/mansjetter.
- Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Våtrom: Bad
- Dokumentasjon -Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurder.
- Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Innvendig trapp til loft oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn (over 10 cm), noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens stand.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Facilities

Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Garasje/P-plass
Ingen gjenboere
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Rolig
Sentralt
Lademulighet

Key facts

Asking price: 11 490 000 kr
Total incl. costs: 11 595 760 kr
Purchase costs: 11 846 kr
Common costs/mo.: 7 557 kr
Property type: Apartment
Ownership: Andel
Bedrooms: 3
Rooms: 4
Usable area (BRA): 121 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 6 m²
Balcony/terrace (TBA): 8 m²
Year built: 1983
Floor: 4
Energy label: E
FINN-kode: 467141870

Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.

Gustav Vigelands vei 44

About the property

Location

Costs

Legal and practical

Facilities

Key facts

You may also like

Rykkinnveien 69

Ankerveien 13B

Rostockgata 74