1 / 26

Apartment · Oslo

Fredrikke Qvams gate 19

0172 Oslo

Bright, attractive dual-aspect three-room flat - Substantially upgraded in 2018 - 3 storage rooms - Raised ground floor

Asking price: 6 410 000 kr
Bedrooms: 2
BRA: 87 m²
Built: 1951

Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.

About the property

About the home

Nordvik, represented by Ludvik Mikkelborg Jensen, is delighted to present this superb three-room flat with a dual-aspect layout, upgraded in 2018 and attractively located at St. Hanshaugen. The flat is central, close to everything Oslo has to offer, yet enjoys a secluded setting that simply has to be experienced.

Highlights
- Good ceiling height, dual-aspect layout and large windows
- Attractive single-strip parquet
- All surfaces painted in 2024
- Plenty of storage in three spacious storage rooms
- Pleasant communal areas with lawn, planting and seating
- Modern Kvik kitchen with integrated Siemens appliances
- Close to green spaces, amenities and public transport
- Low costs

Layout

The flat comprises: entrance hall, bathroom, living room, kitchen, bedroom 1 and bedroom 2

The unit has two basement storage rooms totalling 11 sq m and a 7 sq m loft storage room.

Please note that the storage room included as BRA-e and in the total BRA is located in a common area but is allocated to this flat.

Standard

Entrance hall:
Welcome in! You are greeted by a spacious hall that makes a good first impression, with plenty of storage for shoes and outdoor clothing in wardrobes. The hall has modern floor tiles with underfloor heating.

Kitchen:
Separate, stylish Kvik kitchen from 2018, with light, elegant flat-fronted units and a laminate worktop with inset sink. Integrated Siemens appliances including flush induction hob, fridge-freezer, microwave, dishwasher and an AEG cooker. Hob guard and charcoal-filter extractor fitted. Under-cabinet lighting and sockets, and an automatic water stop valve in the base unit under the sink.

Living room:
Bright, spacious living room with large windows letting in plenty of natural light and ample room for a sofa suite with furniture. A modern fireplace provides comfortable warmth and a cosy atmosphere on cold autumn and winter evenings. The room has attractive parquet from 2018, light walls and good ceiling height, with a layout that makes it easy to furnish the different zones.

Bedrooms 1 and 2
The main bedroom is spacious, with plenty of room for a double bed, bedside tables and a large open wardrobe. Calm colours and large windows give a cosy, bright atmosphere, and it faces a private, quiet courtyard. Bedroom 2 is versatile and well suited as a child's room, guest room or study, with room for a bed and desk as well as a large wardrobe.

Bathroom:
Elegant, modern bathroom refurbished in 2018 with contemporary colours and materials, comfortable underfloor heating and downlights. Fittings include a vanity unit with drawers, basin and illuminated wall-hung mirror cabinet, and a wall-mounted Villeroy & Boch WC with concealed cis

Oppvarming

The property has the following heating sources:
- Underfloor heating in the hall and bathroom.
- Fireplace in the living room.

If a room lacks a permanently installed heat source at the viewing, none is included in the sale.

Location

The flat enjoys a highly attractive location in Akersbakken at St. Hanshaugen - central yet quiet and secluded. You are within easy walking distance of Vulkan, Bislett, Alexander Kiellands plass and Grünerløkka, while the area feels sheltered from the city's busiest streets.

Right outside the door are some of Oslo's most popular green spaces. St. Hanshaugen park is just a few minutes' walk away, with large lawns, paths, a playground, duck pond and pleasant cafés. Many also enjoy walks along the Akerselva or a stroll through the park - perfect for exercise, pushchair walks and quiet Sunday outings.

The neighbourhood offers a wide range of services and good meeting places. Buses run in all directions from nearby, and supermarkets, gyms and other services are close at hand. Alexander Kiellands plass has a Vinmonopolet off-licence, pleasant outdoor seating and several popular restaurants and cafés, while Vulkan and Mathallen, Grünerløkka and Torggata are within comfortable walking distance.

The area is particularly attractive for families, with a nursery in the courtyard and several others nearby. It feels safe, established and very family-friendly.

The cooperative is well run, with a pleasant and inclusive community - a good mix of families, younger and older couples and single people. Neighbours are described as friendly and considerate, all contributing to a good everyday atmosphere.

For the active there are many good fitness options nearby, including SATS Ila, SATS Bislett, Fresh Fitness, Bislett stadium and Bislett bad. Public transport is excellent, and the centre is quickly reached on foot, by bike and by pu

Parkering

Residents' parking is available in the area. With a residents' parking permit you may park around the clock - even beyond the maximum parking time - in spaces designated for residents' parking.

Residents' parking prices in the Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka and Sagene districts, parking zones A, B, C, D and E:
Petrol, diesel, hybrid and plug-in hybrid cars: NOK 3,850 per year
Motorcycles and mopeds: NOK 1,925 per year
Electric cars: NOK 1,300 per year
Electric motorcycles and e-mopeds: NOK 650 per year

Prices are subject to change. For more information see: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Costs

Felleskostnader inkluderer

Hva dekker felleskostnadene: Fellesutgifter som inkluderer: Bredbånd (fiber), vaktmester, renhold, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, fellesvaskeri, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon osv.

Legal and practical

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

Utvalgte byggesaker i området:
Fredrikke Qvams gate 11 - utskifting av vinduer og balkongdører
Saksnummer:202607855

Bjerregaards gate 29 H - bruksendring og oppdeling av leilighet
Saksnummer:202512116

Gamle Aker kirkegård - riving og oppføring av mur og felling av trær
Saksnummer:202603335

Ligningsverdi / formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11455852-1
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,04%
Restsaldo 6 641 683,00
Innfrielsesdato: 01.12.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207579521
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 4 872 734,00
Innfrielsesdato: 30.03.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse / forkjøpsrett

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/218/3:
02.12.1986 - Dokumentnr: 78784 - Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

12.09.1952 - Dokumentnr: 302185 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA BERGSTIEN 3B - UTGÅTT

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert [til 1953). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Byggemåte:
Grunn og fundamenter, generelt:
Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Yttervegger:
Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade.

Takkonstruksjon:
Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein.

Trapper:
Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Vinduer
Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

- Ytterdører
Tilstandsgrad er gitt grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører.

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere.

-Innvendige dører
TG 2 er gitt på bakgrunn av stedvis noe slitte dører.

-Bad, Overflater
Tiltak for utbedring av registrert avvik: Vindu står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga. rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing.

-Bad, Overflater gulv
Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av ikke tilstrekkelig fallforhold til sluk.

-Bad, Ventilasjon
Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.Konsekvens: Redusert effekt på ventilasjonsanlegget.

- Bad, Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på
befaringstidspunktet).

-Kjøkken, Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

-Innvendig vannledninger
Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger er av eldre og ukjent dato. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Bygningsdeler som har fått TG3:
-Ventilasjon kjøkken
Det mangler avtrekkspunkt i våtrom, toalettrom eller kjøkken. Avtrekkspunkt lar seg ikke åpne eller avtrekk fungerer ikke.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som kjøkkeninnredning.Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på badevegger.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Facilities

Bredbåndstilknytning
Fellesvaskeri
Ingen gjenboere
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis/Ildsted
Rolig
Sentralt

Key facts

Asking price: 6 410 000 kr
Total incl. costs: 6 490 082 kr
Purchase costs: 8 859 kr
Common costs/mo.: 4 227 kr
Property type: Apartment
Ownership: Andel
Bedrooms: 2
Rooms: 3
Usable area (BRA): 87 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 18 m²
Year built: 1951
Floor: 1
Energy label: F
FINN-kode: 474672229

Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.

Fredrikke Qvams gate 19

About the property

Location

Costs

Legal and practical

Facilities

Key facts

You may also like

Smeltedigelen 4

Birch-Reichenwalds gate 2A

Welhavens gate 9A