Lille Frogner allé 3

En sjelden mulighet til å sikre seg en fantastisk 5-roms leiligheten som virkelig oppfyller den klassiske Frognerdrømmen. Her får du en imponerende takhøyde på opptil hele 3,43 meter, vakre rosetter og stukkaturer, klassisk kakkelovn og store, luftige rom. Leiligheten byr også på en sjarmerende vinterhage med nydelig utsikt mot den pent opparbeidede felleshagen. En helt spesiell leilighet med de klassiske detaljene og kvalitetene man ønsker seg på Frogner. Denne må oppleves!

Høydepunkter:

• Rosetter, stukkaturer og kakkelovn
  
• Kun 1 leilighet i hver etasje
  
• Imponerende takhøyde
  
• Parkeringsplass med lader
  
• Fjernvarme/oppvarming inkl. i felleskost
  
• Felles nydelig opparbeidet hage med spisegruppe, grillmuligheter og gode solforhold
  
• En grønn oase midt på Frogner

Leiligheten inneholder: Entré, stue med utgang til vinterhage, spisestue, kjøkken med anretning og spiskammers, bad, vaskerom, toalettrom og tre soverom.

I tillegg disponerer leiligheten tre boder i kjeller på henholdsvis 3,6 kvm (ikke måleverdig grunnet høyde), 1,15 kvm og 1,35 kvm, samt en utebod på 2 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré:
Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i et romslig garderobeskap. Velkommen inn!

Stue:
En imponerende stue med store vindusflater og en fantastisk takhøyde på hele 3,43 meter. Rommet byr på vakre, klassiske detaljer som rosett og stukkatur, samt en nydelig kakkelovn som sikrer god varme og tilfører rommet en helt egen karakter. Her er det god plass til sofa og annet møblement.

Fra stuen er det utgang til boligens flotte vinterhage, med store vindusflater og utsikt mot den pene og opparbeidede felleshagen. Et herlig sted å nyte lange dager i flotte omgivelser.

Spisestue:
Her er det god plass til et stort spisebord. I likhet med stuen byr rommet på flotte, klassiske detaljer og en generøs takhøyde. Et herlig rom som inviterer til større selskaper, eller hyggelige måltider med venner og familie.

Kjøkken:
Stort og separat kjøkken med god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen består av laminerte kjøkkenskrog med dører og skuffer i malt MDF. Det er fliser mellom overskap og benkeplate i stein og tre, samt lys/lyslist under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk vifte over integrert koketopp/ovn, kum med ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet har du tilgang på et spiskammers, perfekt for lagring av tørrvarer og kjøkkenmaskiner.

Her er det også god plass til et spisebord, et fint sted å nyte en hyggelig frokost og en god kopp kaffe. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir kjøkkenet en lys og luftig følelse.

Tre soverom:
Boligen byr på tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til en stor dobbeltseng, samt rikelig med oppbevaringsplass i en stor garderobe. Her vil du sove godt!

Det andre soverommet har plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Rommet har også en integrert hylle, perfekt for dekor og diverse oppbevaring.

Det tredje soverommet har plass til dobbeltseng og tilgang til en hems. Hemsen gir ekstra plass til oppbevaring, eller kan innredes som en hyggelig liten sone etter eget ønske.

Bad:
Pent bad fra 2011 med gulvvarme, utstyrt med veggmontert WC, dusjplass praktisk plassert i nisje og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. En fin og funksjonell løsning med det du trenger på badet. Det er mekanisk fuktstyrt ventilasjon på badet og det er tilluftsspalte i dør.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom etablert i 2006, utstyrt med opplegg for vaskemaskin, kum med ettgreps blandebatteri og annen innredning.

Toalettrom:
Separat toalettrom utstyrt med veggmontert WC.

En nydelig tomt med flotte og frodige uteområder. Her er det godt med sitteplasser omgitt av vakker beplantning, busker og trær. Hagen oppleves som en grønn oase - et herlig sted å trekke seg tilbake og nyte rolige omgivelser midt i Oslo.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Radiatorer knyttet til fjernvarme.
- Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom.
- Kakkelovn.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i en av Frogners vakreste gater. Eiendommen ligger på et lite høydedrag med hyggelig utsyn over frodige omgivelser og meget gode solforhold. Her bor du skjermet i en enveiskjørt gate uten gjennomgangstrafikk, samtidig som bytrikken i Frognerveien ligger innen kort gangavstand.

Beliggenheten regnes som noe av det ypperste Oslo har å by på, med gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter. Nedre del av Frognerveien og Bygdøy Allé ligger i umiddelbar nærhet og byr på et rikt utvalg av kaféer, bakerier, frukt- og grøntbutikker, spisesteder samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Det er også kort vei til bank, post, apotek og Vinmonopolet.

Fra boligen er det kort gangavstand til Majorstuen og Bogstadveien, samt Aker Brygge og Tjuvholmen. Området byr samtidig på flotte rekreasjonsmuligheter med Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken i nærheten. Sistnevnte byr blant annet på Vigelandsparken, populære Frognerbadet og Frogner Tennis. Frogner stadion har skøytebane vinterstid og fotballbane om sommeren. For hyggelige søndagsturer er Bygdøy et naturlig valg, med flotte turområder, bademuligheter og maritime fasiliteter.

Det er svært gode kollektivmuligheter i området med både buss og trikk, og flere holdeplasser i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Majorstuen med T-banestasjon, samt Flytoget ved hjørnet av Parkveien og Henrik Ibsens gate. Sentrum og Karl Johan kan også enkelt nås til fots.

Med bil tar det ca. 2 minutter til Skøyen, 2 minutter til Majorstuen, 7 minutter til Oslo S og ca. 35 minutter til Oslo Lufthavn.

Litt historie:
Lille Frogner allé strekker seg fra Frognerveien til Gyldenløves gate og fikk sitt navn i 1927 etter gården Lille Frogner. Gården lå på et høydedrag over dagens Haxthausens gate og ble kjøpt av Karl Johan som ledd i en plan om å etablere en sammenhengende park fra Slottet til Bygdøy. I 1848 solgte Oscar I Lille Frogner til assessor Severin Løvenskiold. Bebyggelsen i gaten består hovedsakelig av mindre bygninger i to og tre etasjer fra 1920- og 1930-årene.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht reguleringsbestemmelse S-3177. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i nærområdet:

Kruses gate 4 - bruksendring fra bod til soverom i en loftsleilighet
Saksnummer: 202519547

Kruses gate 4 - tiltak uten ansvarsrett, bruksendring av bod til soverom - U0101
Saksnummer: 202605981

Lille Frogner allé 1 - forhåndskonferanse påbygg på leilighetsbygg
Saksnummer: 202521596

Frognerveien - lille Frogner allé mot Frogner - Oppføring av leskur - ID 326
Saksnummer: 202609308

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/213/246/3:
27.10.1954 - Dokumentnr: 309550 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1997 - Dokumentnr: 27740 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 206/772

20.06.2016 - Dokumentnr: 553548 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 206/772

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bygningstegningene er uleselige, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere disse opp mot dagens planløsning. Tegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Grunn og fundamenter, generelt:
- Bygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Støpte kjellergulv.
- Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Vinduer:
Seksjonseier har selv ansvaret for å renovere sine vinduer. Yttervinduene i selgers seksjon er renovert i perioden 2021 2023 i samarbeid med Sekel AS. Samme firma har utført komplett renovering av yttervinduene i 1. etg. Renovering = tatt ut hver enkelt ramme, tatt ut glasset, skiftet skadet treverk, fjernet maling, satt inn glasset med kitt, malt vinduene. Karmene har skiftet skadet treverk, blitt skrapt og malt.

Yttervegger:
- Pussede, malte yttervegger av tegl/murverk.

Takkonstruksjon:
- Takkonstruksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med skifer.

Trapper:
- Malt trappeoppgang, tretrap med tregelender.
- Tretrapp i baktrapp.

Bygningsdeler som har fått TG2:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
- Vinduer fra byggeår, koblet utførelse. Ingen større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder og det kan ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer.

Ytterdører:
- Sprekk i glassfelt på døren mot baktrapp. TG 2 grunnet alder på dører. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører.

Overflater - gulv:
- Noe store skjøter mellom plankene i gulv. Stedvis noe gulvknirk og skjeve gulv, noe som anses som normalt i gamle bygårder.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
- Vår erfaring er at en teglskorstein har en levetid på mellom 40 og 60 år, men vi ser også unntak med kortere og lengre levetid. Hvis behovet for rehabilitering er kommet for langt, må feieren gi fyringsforbud.

Innvendige trapper:
- Det er ingen form for sikring på trapp/stige. Rekkverk på hems har også noe redusert sikring.

Innvendige dører:
- Eldre innvendige dører får ofte problemer med å henge/subbe pga. slitte hengsler (løs skrue, behov for skiver/plugg), malingslag som binder døren, eller at treverket har svulmet (fukt) eller satt seg (husets bevegelser).

Bad (Overflater, vegger og himling):
- Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.

Bad (Sanitærutstyr og innredning):
- Lite hakk i servanten.

Vaskerom (Dokumentasjon for våtrom):
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

Vaskerom (Overflater gulv):
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Vaskerom (Vanntett sjikt, membran og sluk):
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Vaskerom (Sanitærutstyr og innredning):
- Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

Vaskerom (Ventilasjon):
- Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.

Kjøkken (Overflater og innredning):
- Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell.

Toalettrom (Sanitærutstyr):
- Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

Innvendige vannledninger:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Prinsippet med rør i rør system er følgende: Vannrørene (innerrør) føres inni varerør, noe som gjør det mulig å trekke ut og skifte vannrørene uten bygningstekniske inngrep. Man legger rør-i-rør fra utstyr eller utstyrsgrupper tilbake til et sentralt plassert fordelerskap. Varerørene skal gi sikker bortledning av eventuelle lekkasjer, og lede lekkasjevannet til fordelerskapet før det synliggjøres og går videre til sluk i rom med vanntett gulv, typisk baderom.

Innvendige avløpsrør:
- Eldre avløpsrør av plast holder ofte en svakere kvalitet enn moderne rør og kan bli sprø, deformert eller få sprekker. Modifikasjoner og skjøter kan lekke, og materialet tåler bevegelse og slitasje dårligere enn dagens standarder.

Ventilasjon:
- Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2.

Varmtvannsbereder/tank:
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):
- Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Bygningsdeler som har fått TG3:

Toalettrom (Avtrekk/ventilasjon):
- Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.