Haldenveien 92

Eksklusiv, unik og innholdsrik leilighet med spektakulær utsikt og sjønær beliggenhet ved Halden brygge. Eiendommen ligger i et av Snarøyas mest ettertraktede villaområder, innerst i en skjermet blindvei. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har umiddelbar nærhet til flotte friarealer, strand og båtplasser.

Boligen gir umiddelbart et inntrykk av kvalitet med påkostede materialer og gjennomførte løsninger i alle rom, og ble i stor grad oppgradert i 2008/09.

• Panoramautsikt
  
• Eksklusiv bruksrett til pent opparbeidet og hyggelig hagedel
  
• Solrike uteplasser med både stor terrasse og balkong
  
• Kvänum-kjøkken med snekkertilpassede løsninger
  
• Fire soverom og fire bad
  
• Hybeldel utleid for 14 000,- pr mnd
  
• Garasje med plass til to biler og direkte adkomst fra boligen

Underetasje: Gang hybel, bad, sovealkove, kjøkken, tv-stue, tre boder, kott og garasje.
1. etasje: Hall og entré.
2. etasje: To bad, hall, tre soverom, grovkjøkken, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue og kott.
3. etasje: Loftstue med soveromavdeling og bad.

- 1. etasje -

Entré og hall:
Gangen gir et svært godt og gjennomført førsteinntrykk og en smakebit på stilen som preger boligen. Det er lagt skifer og fliser på gulvet og synlig teglsteinsvegg på veggene. Behagelig varme i gulvet tørker effektivt opp etter våte klær og sko. Det er god plass til skap, kommode eller skohylle for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det adkomst til trappeløpet til underetasjen og 2. etasje.

- 2. etasje -
Klassisk, stilsikkert og påkostet Kvänum-kjøkken med snekkertilpassede løsninger. Lys innredning fra 2008/09 med profilerte fronter og enkelte overskapfronter har innfelt glass. Benkeplate i stein (28 mm) med underlimt oppvaskkum i stål (1 1/2 kum) og ettgreps armatur. Det er integrerte hvitevarer av god kvalitet, som består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap samt vinskap. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er montert automatisk vannstopper.

Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til et grovkjøkken. Denne delen av kjøkkenet er holdt i samme stil, og ble og pusset opp i 2008/09. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur og spotter innfelt i overskap.
Det er montert automatisk vannstopper. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Videre er det naturlig plassering av spisestuen med god tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass til stort langbord med plass til både venner og familie - perfekt for sosiale sammenkomster.

Stue:
Boligen har en storslått stue med panoramautsikt og generøse vindusflater. Rommet oppleves luftig og elegant, med imponerende takhøyde på opptil 4,5 meter, fantastisk utsikt og vinduer langs hele veggen. Stuen kan naturlig deles inn i flere soner, og er i dag innredet med spiseplass, dagligstue og TV-stue. Dagligstuen er hevet så den spaktakluære utsikten også kan nytes fra sofakroken. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Den stilfulle, åpne peisen gir behagelig varme på kjøligere dager og bidrar til hyggelig stemning. Overflatene i rommet er lyse og delikate og består av enstavs eikeparkett og flislagt gulv med behagelig gulvvarme og lune fargevalg.

TV-stuen har plassbygde bokhyller og god plass til to lenestoler og TV-benk. Planløsningen i rommet er svært god og innredes enkelt etter eget ønske. Fra tv-stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på 26 kvm med svært gode solforhold og nydelig utsikt. Her er det god plass til både loungeområde, spisebord og grill perfekt for både rolige morgener og sosiale sammenkomster. Dette er en perfekt plass for både rolige morgener med kaffe, lange sommerkvelder og hyggelige sammenkomster med venner og familie. Selger opplyser at terrassen ble utbedret i 2003 i forbindelse med fasadearbeider. På terrassen er det montert markise og stikkontakt.

Tre soverom:
Boligen har en svært barnevennlig planløsning med tre soverom på samme plan. Rommene er praktisk plassert i tilknytning til hverandre. Hovedsoverommet har et eksklusivt uttrykk og utgang til egen balkong. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Langs den ene veggen er det rikelig med lagringsplass i plassbygd garderobeløsning fra Kvenum. Fra soverommet er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Bred skyvedør fra soverommet ut til balkongen gjør at denne føles som en forlengelse av rommet hele sommerhalvåret.

De øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Soverom 2 og 3 er i dag innredet og brukt som kontor med snekkerbygd skrivebordsløsning.

Bad 1:
Flott, delikat bad pusset opp i 2008/09. Badet har overflater med 30x30 fliser på gulv med elektrisk gulvvarme og en kombinasjon av 13x13 og 1,5x1,5 fliser på veggene og downlights i himling. Badet er utstyrt med innfliset badekar, to vegghengte servanter med ettgreps armatur fra Oras og veggmontert toalett. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad 2:
Stort, flislagt bad pusset opp i 2008/09. Badet har elektrisk gulvvarme og malt himling med downlights. Badet har innredning og garnityr med vegghengt servant med ettgreps armatur fra Oras, veggmontert toalett og stor, skjermet dusjnisje.

- 3. etasje -

Etasjen har et gulvareal på 66 kvm.

Stue/soverom:
Stor, herlig loftsstue som fungerer ypperlig som et ekstra oppholdsrom. Loftsarealet har et gulvareal på 66 kvm. Arealet er i dag innredet og brukt som gjestefløy med stort oppholdsrom og eget bad. Her er det god plass til både dobbeltseng og sofagruppe. Rommet har mange innredninsalternativer og møbleres enkelt etter ønske og livssituasjon.

Bad:
Flott bad med spafølelse og utsikt. Badet ble pusset opp i 2007, og har delikate farge- og materialvalg. Det er flislagt gulv med varme, downlights i himling og veggene har en kombinasjon av fliser og malt panel. Rommet er utstyrt med badekar, dusjhjørne med innfellbar glassdører, toalett og plassbygd baderomsmøbel med benkeplate i stein, underlimt servant med ettgreps armatur og speil. I innredningen er det bygd skap og hyller for lagring.

- Underetasje -

Hybel med kjøkken, stue, alkove, bad og bod. Hybelen er utleid for 14.000,- inkl. strøm.

Kjøkken fra 2003 med innredning med profilerte fronter og heltre teak benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1 1/2 kum og ettgreps armatur. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Utgang til bakkeplan. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord.

Stue:
Stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.

Bad:
Flislagt bad fra 2003 med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med delevegg med glassfelt og baderomsinnredning med skap med en bredde på 90cm og overlimt servant med ettgreps armatur fra
Mora. Mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

- Overflater -
Gulv: Enstavs eikeparkett og fliser.
Vegger: Veggene består av en kombinasjon av glatte, malte vegger, panel, synlig teglstein og fliser.
Himling: Malt panel i himling. På det høyeste i stuen er takhøyden målt til 4,50 meter. Øvrige oppholdsrom har en takhøyde på ca. 2,30 - 2,70 meter.

- Lagringsplass -
Det er rikelig med lagringsplass i boligen. Det er kott i 2. etasje, to store boder og knevegg i loftsetasjen og flere boder i underetasjen.

Hagedel pent opparbeidet med prydbusker, hekker og trær

Eksklusiv bruksrett til hagen. Det er avtalt at seksjonen gis eksklusiv bruksrett til en nærmere angitt del av eiendommens fellesareal. Den aktuelle hagedelen er avgrenset som vist på vedlagte skisse/kart, og inngår fortsatt som en del av fellesarealet, men disponeres alene av den bruksberettigede.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Peis i stuen
- Panelovner

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Haldenveien er en blindvei som ender på Halden Brygge med friarealer og båtplasser. Ettertraktet beliggenhet med nærhet til sjøen - her kan du rusle ned til bryggen i badekåpen for å ta morgenbadet. Eiendommen ligger i et av Snarøyas mest ettertraktede og rolige villaområder, omgitt av vakre klassiske og moderne villaer. Området byr på et fredelig bomiljø med minimal trafikk og trygge skoleveier til Snarøya skole.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Halden Brygge, som byr på vakre friarealer, strand, badeplasser, båtplasser og sommeråpen kiosk. I nærområdet finner du også idylliske badeplasser som Pellvikbukta og Rolfsbukta.

Alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig - kort vei til Fornebu Senter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, SATS treningssenter, helsesenter, lege og tannlege. Flere matbutikker finnes like i nærheten. Like i nærheten finner du også tennisbaner, fotballbane, Snarøya sportsklubb, og Hundsund Grendesenter med et bredt spekter av aktiviteter, inkludert svømmehall, idrettshall og skøytebane. Området har også seil-, kajakk- og seilbrettklubb, som gir rikelige tilbud for både store og små innen organisert sport og fritidsaktiviteter.

For naturelskere er det flotte grøntområder fra Sjøflyhavna Kro til Lysaker og Storøya, med blant annet Nansenparken, hundepark, fuglereservat og flere badeplasser. Om vinteren kan du nyte preparerte skiløyper.

Det er enkel adkomst til Lysaker, Oslo sentrum og Gardermoen med offentlig kommunikasjon. I sommerhalvåret kan du i tillegg ta sjøveien med ferge fra Rolfsbukta til Aker Brygge - en ekstra luksus i hverdagen.

Det medfølger garasje med plass til to biler. Bilene parkeres på langs.

Det er mekanisk portåpner og elbillader.

Det er adkomst til garasjen fra boligen.

Vanlige driftskostnader (vann/avløp, snømåking og felles utelys m.m.) fordelt etter antall boenheter, forsikring som fordeles etter sameiebrøk, tilskudd til vedlikeholdsfond som fordeles etter sameiebrøk.

Felleskostnadene fordeles og faktureres 1. gang i året etter eierbrøk, ref. vedlagte skriv om "Fellesutgifter for Sameiet Haldenveien 92 - 100".

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf
Delarealer
Delareal 791 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Byggesak - 2024/10144
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Bergheimveien 19 - nytt tak
Saksstatus: Under behandling

Byggesak - 2024/3956
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Bergheimveien 17 - riving
Saksstatus: Under behandling

Byggesak - 2024/3957
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Bergheimveien 17 - enebolig
Saksstatus: Under behandling

Byggesak - 2023/29493
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Bergheimveien 13 - tilbygg - fasadeendring
Saksstatus: Under behandling

Byggesak - 2021/8573
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Bergheimveien 13 - enebolig med garasje - støttemurer
Saksstatus: Under behandling

Byggesak - 2019/22626
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Haldenveien 99 - tilbygg med garasjeanlegg under bakken, fasadeendring , nytt inngangsparti, adkomsttrapp og ny adkomst
Saksstatus: Under behandling

Byggesak - 2018/10030
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Haldenveien 65 E - tilbygg til sjøbod - forlenge tak - ny inngang
Saksstatus: Under behandling

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/44/39/2:
02.12.1898 - Dokumentnr: 900172 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1900 - Dokumentnr: 900101 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1958 - Dokumentnr: 403673 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:197
Gjaldt også bnr. 301 som er smf.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.1958 - Dokumentnr: 400006 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:197
Bestemmelse om kloakkledning
Gjaldt også bnr. 301 som er smf.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1962 - Dokumentnr: 300473 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1983 - Dokumentnr: 11204 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.1983 - Dokumentnr: 19612 - Erklæring/avtale
Ang. gressplen, beplantning og havemøbler mot bnr. 372
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2026 - Dokumentnr: 189771 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

11.03.1985 - Dokumentnr: 7671 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

01.01.2020 - Dokumentnr: 182363 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:44 Bnr:39 Snr:2

27.01.2022 - Dokumentnr: 106077 - Reseksjonering
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/100
Seksjonene mottar areal fra fellesareal

01.01.2024 - Dokumentnr: 56935 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:39 Snr:2

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Omgjøring av bod (tilleggsdel) i loft til bad (hoveddel). Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig/leilighet er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Tv-stuen i underetasjen er byggemeldt som "trimrom".

Bygget:
- Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong.
- Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon.
- Fasade er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein samt fasadestein. Fasadearbeider utført i 2003/04.
- Taket er et saltak, og er tekket med glassert teglstein og metallplater.
- Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag.

Leiligheten:
- Sørøstvendt terrasse på ca. 26m² med adkomst fra stue/tv-stue.
- Sørvestvendt balkong på ca. 8m² med adkomst fra soverom.
- Eier opplyser at terrassen ble utbedret i 2003 i forbindelse med fasadearbeider.
- Vinduer med 2-lags glass.
- Vinduer med 1 +1-lags glass.
- Skyvedører med 2-lags glass.
- Innerdører i hvit malt utførelse.
- Hybel entre/gangdør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B3.
- Røykvarsel er plassert i hver etasje i leiligheten samt nytt brannslukningsapparat og brannslange i grovkjøkken 2. etasje.
- Varmtvannsberedere er plassert i boden i underetasjen. Den ene berederen er på ca 120, 200 liter fra 2000 og den andre er på Ca 300 liter fra 2008.

Loft:
Vinduer/takvinduer fra 2007/12-13.
2. etasje:
Skyvedør fra 2003.
Vinder stue fra 2012.
Vindu i kjøkken med ukjent alder da stempel ikke er synlig i karm.
Vindu soverom fra 1984.
Vindu i trappeløp og bad 2 fra byggeår.
Innerdører fra 2009.

1. etasje:
Vinduer/entredør fra 1999.
Hybel/underetasje:
Vinduer/entredør fra 1999.
Innerdører med ukjent alder.
Garasje:
Eldre vinduer med ukjent alder.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:

- Drenering:
Utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje mangler, eller det er sannsynlig at den mangler på grunn av alder.
Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid ca 30 år.
På kjelleryttervegger ble det stedvis registrert synlige tegn på fukt i form av saltutslag. Området gjelder i tv-stue og ved entredør.
Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter.

- Rom under terreng:
Det er synlig saltutslag på innvendig kjellervegg som tegn på fuktgjennomtrenging i tv-stue.
Avflassing av maling på malte overflater ved entredør.

- Balkong soverom 2 etasje:
Mer enn halve levetiden er oppbrukt membran.

- Terrasse 2 etasje stue/tv-stue:
Mer enn halve levetiden er oppbrukt membran.
Oppsprekte fuger mellom vegg og gulv.
Det registerets saltutslag på delevegg til naboen.
Alger på overflater.

- Vinduer og dører:
Hybel:
Innerdører tar i karm/terskel og har behov for justering.

Skyvedør terrasse 2 etasje.
Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.
Karmer er værslitte utvendige/terskler skyvedører.
Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år).
Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt
energieffektivitet må påregnes.
Det er fare for fuktinntrengning hvor dører er helt nede ved terreng/lav klaring til terreng

- Takkonstruksjon og loft:
Det er begrenset/mangelfull ventilering av takkonstruksjonen.
Undertaket i kott/knevegger har misfarging av svertesopp/muggsopp.

- Taktekking:
Det er påvist avvik ved beslagsløsninger rundt pipe.

- Etasjeskille og gulv på grunn:
Hybel:
Ved enkel nivellering av tv-stue registreres det et høydeavvik på ca. 12mm over hele rommet og ca. 20mm over 2 meter.

- Kjøkken: Hybel:
Svelling i benkeplate/kjøkkenfornter.
Løse fronter.

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

- Vannledninger:
Avrenning fra fordelerskapet i bod underetasje er ikke påvist.
Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer.
Deler av vannrør er ikke isolert i bod, underetasje. Dette kan medføre kondensering.

- Varmtvannsbereder: Bod underetasje:
Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist.
Berederen er over 20 år har usikker restleveti

- Varmtvannsbereder: Bod underetasje:
Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist.

- Ventilasjon:
Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i 1. etasje.

- Bad hybel:
Oppsummering av overflater
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm.
Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate.
Avflassing av maling i underkant av dørblad.
Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv.
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
Enkelte flis er skadet / sprukket.
Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg til servant.
Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon.

Oppsummering av sanitærutstyr:
Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen.
Krakelering i overflate på servant.

- Bad 2. 2 etasje:
Oppsummering av overflater:
Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate.
Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg.
Det registreres utett silikonfuge i overgang vegg/tak.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås.
Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon

Oppsummering av sanitærutstyr:
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Bad 1 2. etasje:
Oppsummering av overflater:
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm.
Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate.
Det registreres fuktskade i himling over badekar.
Det registreres utett silikonfuge bak dør.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring.
Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon

- Bad loft:
Oppsummering av overflater:
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm.
Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate.
Fuktsvelling karm til dusjdør.
Enkelte flis er skadet / sprukket.
Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg.
Det registreres utettsilikonfuge overgang vegg/gulv.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås.
Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon.

Oppsummering av sanitærutstyr:
Badekar fungerer ikke som tiltenkt (opplyst av eier).
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Bygningsdeler med TG-IU:
- Oljetank: Eier opplyser at det ikke er noe oljetank på eiendommen.
- Våtrom: Bad hybel: Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner (tegl/betong, fellesareal).
- Våtrom: Bad loft: Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner

I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
- Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav.
- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.
- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Selger opplyser at boblefunksjonen på boblebadet (3. etasje) er defekt. Selger forsøker å få dette fikset før overtagelse om mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern og ekstern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.
Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.