1 / 26

Apartment · St Hanshaugen · Oslo

Sofies gate 6B

0170 Oslo

Immaculate, stylish and elegant two-bedroom flat in a central yet quiet location – Classic period building – Fireplace – Parking*

Asking price: 6 850 000 kr
Bedrooms: 2
BRA: 88 m²
Built: 1890

Call Kristoffer Book a viewing

Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.

About the property

About the home

Welcome to Sofies gate 6B!

A superb and spacious flat in an attractive location within a handsome, classic period building in St. Hanshaugen. The home offers large, airy rooms with plenty of furnishing options and a fireplace that brings warmth and atmosphere on colder days.

The flat is centrally located midway between St.Hanshaugen and Bislett. Here you live in pleasant, urban surroundings with a buzzing restaurant and café scene, lovely parks and a wide range of shops and services.

Highlights:
- Large windows that let in plenty of light

- Good ceiling height

- Direct access to a terrace in the rear courtyard

- Walk-in wardrobe in the main bedroom

- Ample storage in 4 storerooms

- Well-run housing cooperative with nine shares

- Good access to public transport

Welcome to the viewing!

Layout

The flat comprises: Entrance/hall, bathroom, kitchen, living room and two bedrooms, one of which has access to a walk-in wardrobe.

In addition, the flat has use of three storerooms, providing excellent storage. In the stairwell there is a shared storeroom of approx. 3.2 sq m shared with a neighbour, as well as a loft storeroom of approx. 2 sq m and a spacious cellar storeroom of approx. 8 sq m.

Please note in particular that the storeroom included as BRA-e and in the total BRA is located in a communal area but is for the use of this flat.

Standard

Entrance:
A bright and welcoming entrance that gives a good first impression of the home. There is ample room for hanging coats and storing shoes in a fitted cupboard, as well as space for a chest of drawers or further storage.

Living room:
Spacious, bright living room with plenty of room for a sofa suite, TV and other furniture. The large windows let in abundant natural light and give the room an airy feel. The fireplace ensures cosy warmth and creates a wonderful atmosphere on colder days. The living room offers several layout options and plenty of space for both relaxing and entertaining. It faces the traffic-free cul-de-sac outside.

Kitchen:
Sleek HTH kitchen from 2019 with flat-fronted units and glass-fronted display cabinets, plus a laminate worktop. The kitchen is fitted with a fridge-freezer, dishwasher, hob, oven, microwave and hob guard. The cooker hood has a charcoal filter.

This is a lovely room with plenty of space for a dining set and other furniture. Here you can enjoy delightful meals with friends and family.

Bathroom:
Attractive bathroom given a surface refurbishment with tiles laid over existing tiles in 2013. This information is taken from a previous prospectus. The bathroom is fitted with an inset basin, wall-hung WC, built-in bath with access hatch, window and plumbing for a washing machine. The wet room has extract ventilation with an electric fan.

Main bedroom:
The bedroom is of a good size, with ample room for a large double bed and bedside tables. There is generous storage in the walk-in wardrobe and the double sliding-door wardrobe, plus plenty of space for other furniture, chests of drawers and shelving. Like the living room, the bedroom faces a quiet, secluded cul-de-sac.

Bedroom 2:
Bedroom 2 is also of a good size and is currently furnished as a guest room. It faces the quiet rear courtyard. It can also be used as a spaci

Tomt

The plot is communal land. This means that the housing cooperative owns and manages the areas in question jointly. It does not give any individual share an exclusive right to use or manage the areas, unless expressly agreed otherwise or set out in the articles of association.

The rear courtyard is attractively landscaped with a lawn, paved paths, various plantings, a sandpit, a bench and a shared terrace. A communal barbecue has been placed on the terrace for the shareholders' use.

Just outside the back stairs there is a separate, screened part of the terrace used by this share. This part is screened off from the rest of the terrace. There is direct access from the flat to the back stairs, which lead on to the terrace.

Oppvarming

Heating sources in the home:
- Electric.

If a room has no permanently installed heating source at the viewing, none is included in the sale.

Location

Public transport consists of trams and buses. The nearest bus stop is St. Hanshaugen, just around the corner. Buses 21 and 37 run around the clock close by. It is also a short distance down to Nationaltheatret with the metro, trains and the Airport Express Train.

St. Hanshaugen park has beautiful green spaces, outdoor dining, walking paths and playgrounds. Lovely Stensparken, with its paddling pool and a pleasant new outdoor café in summer, is also nearby. The beautiful Palace Park (Slottsparken) is a short distance from the flat, perfect for pleasant strolls summer and winter.

The flat is close to OsloMet, and it is also a short distance to the Faculty of Dentistry, the Faculty of Law, Blindern and HiO. Beyond this, most of the city's places of study can be reached quickly by tram, bus or metro. There are bus connections nearby with a short journey to UiO and BI. Tram no. 18 takes you to the Blindern university campus in just a few minutes. It is also only a few minutes by tram up to Rikshospitalet, and walking distance to Ullevål hospital.

Kiwi and Coop Mega are the nearest supermarkets, as well as a Bunnpris open on Sundays a couple of minutes from the flat. The delicatessen Gutta på Haugen has a unique selection of quality produce and is open every day of the week. At Røtter you will find a good range of organic food and cosmetics. The area also offers a host of coffee bars, bars and eateries, with Kolonialen, Smalhans, Grotto, St. Lars, Rouleur, Bukken vinbar, Pascal and Java worth a special mention, as well as the outdoor terrace at Pollett, a wonderful spot in the sun in summer.

If you would like further

Parkering

The housing cooperative has 3 parking spaces outside the building, allocated to residents on a "first come, first served" basis.* The parking spaces are not on the cooperative's plot and there is no formal agreement between the landowner and the cooperative, but they have been used freely by residents for a long time.

There is residents' parking in the area. With a residents' parking permit you can park around the clock – even beyond the maximum parking time – in spaces designated for residents' parking.

Prices for residents' parking in the districts of Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka and Sagene, parking zones A, B, C, D and E:
Petrol car, diesel car, hybrid car, plug-in hybrid: NOK 3,850 per year
Motorcycle and moped: NOK 1,925 per year
Electric car: NOK 1,300 per year
Electric motorcycle and electric moped: NOK 650 per year

Prices are subject to change. For more information, see: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Costs

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.:
- Kapitalkostnad rente 529,26
- Kapitalkostnader avdrag 155,37
- Andel felleskostnader 4 981,52

Punktet felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, renter og avdrag andel fellesgjeld, driftskostnader, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, styre- og revisjonshonorar m.m.

Legal and practical

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til industri m.tilh.anlegg iht reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i nærområdet:

Sofies gate 7 - bruksendring av garasjekjeller til minilager
Saksnummer: 202513704

Falbes gate 5 - mulig ulovlig kjøkken
Saksnummer: 202504989

Sofies gate 3 A - åpning i bærevegger og bruksendring av kjøkken til soverom
Saksnummer: 202604166

Sofies gate 3A - ettergodkjenning av etablert åpning i bærevegg
Saksnummer: 202605934

Sofies gate 7 og Krumgata 5 - installasjon av brannalarmanlegg
Saksnummer: 202510186

Ligningsverdi / formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Styregodkjennelse / forkjøpsrett

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
- Hver andelseier kan bare eie én andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.
- Grilling skal kun foretas med elektrisk grill eller gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/217/289:
08.11.1892 - Dokumentnr: 900431 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

13.12.1927 - Dokumentnr: 921056 - Best. om vann/kloakkledn.

28.11.1891 - Dokumentnr: 900207 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA DALSBERGSTIEN 12B - UTGÅTT

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1892. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
- Kjøkken er flyttet til tidligere stue, soverom i tidligere kjøkken samt tidligere soverom er nå benyttet som stue. Endringen er foretatt av tidligere eier. Ingen papirer på bruksendringen foretatt.

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

- Bygård fundamentert til antatte stabile masser.
- Konstruksjoner i tre og mur.
- Yttervegger utvendig pusset og malt.
- Yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med plater / takstein.

Bygningsdeler som har fått TG2:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. Vinduene er av eldre dato som tilsier at det kan forekomme skjevheter, trekk og subbing mot karm.
- Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer.

Ytterdører:
- Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

Bad (Dokumentasjon for våtrom):
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Bad (Overflater, vegger og himling):
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Det settes TG 2 utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier på konstruksjoner.

Bad (Overflater gulv):
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Det settes TG 2 utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier på konstruksjoner.
- Det er tidvis observert sølvkre på bad ifølge selger. Dette har blitt fjernet med feller. Konferer mycoteam eller lignende ved gjentagende problem.

Bad (Vanntett sjikt, membran og sluk)
- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

Bad (Sanitærutstyr og innredning):
- Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken (Avtrekk):
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innvendige vannledninger:
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Ventilasjon:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannsbereder/tank:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Selger har fått anlegget kontrollert. Se vedlagt el kontroll.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Facilities

Bredbåndstilknytning
Kjæledyr tillatt
Offentlig vann/kloakk
Peis/Ildsted
Rolig
Sentralt
Turterreng

Key facts

Asking price: 6 850 000 kr
Total incl. costs: 6 965 446 kr
Purchase costs: 1 090 kr
Common costs/mo.: 5 666 kr
Property type: Apartment
Ownership: Andel
Bedrooms: 2
Rooms: 3
Usable area (BRA): 88 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 11 m²
Year built: 1890
Floor: 1
Energy label: F
FINN-kode: 474469261

Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.

Sofies gate 6B

About the property

Location

Costs

Legal and practical

Facilities

Key facts

You may also like

Welhavens gate 9A

Trelastgata 21

Jens Bjelkes gate 78B