1 / 26

Apartment · Supersentralt, men tilbaketrukket · Oslo

Nordahl Bruns gate 9A

0165 Oslo

Bright and stylish 3-room top-floor flat - 65 sq m floor area and ceilings up to 3.50 m - Open and private - Hot water incl.

Asking price: 5 300 000 kr
Bedrooms: 2
BRA: 59 m²
Built: 1870

Call Kasper Book a viewing

Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.

About the property

About the home

A stylish and private top-floor flat with large windows, generous ceiling height and a space-efficient layout.

The flat enjoys a highly central position in the heart of the Tullin area, yet is tucked away in peaceful surroundings. The neighbourhood offers several lovely parks as well as a wide choice of cafés, services and public transport.

- Floor area of 65 sq m

- Open, airy and private, with no intrusive overlooking or facing neighbours

- Generous ceiling height of up to 3.50 metres

- Large windows

- Exposed, characterful structural beams

- Smart layout making good use of the space

- Hot water and internet included in the common charges

- Well kept to a good standard from 2004, when the loft was converted

- Idyllic, park-like rear courtyard with several zones

- One-way street

- Low purchase costs

Layout

The flat is on the 5th floor and comprises an entrance hall, bathroom, two bedrooms, kitchen and living room. In addition, the flat has use of a basement storage room measured at 4.5 sq m.

The storage room by the back staircase is measured at 1.15 m2 BRA-e and 2.0 m2 ALH. This storage room is let by the board.

Standard

Entrance hall:
Welcome in! Here you get a great first impression of this stylish and inviting 3-room flat, converted in 2004. The flat feels well kept and consistently finished. The entrance hall has room for coat hooks and a shoe rack for storing outdoor clothing. The flat has a floor area of 65 sq m and a very good layout.

Open-plan kitchen and living room:
An attractive kitchen with a large kitchen window and open views. The kitchen has fitted units with classic profiled fronts, tiles on one wall and a solid wood worktop. It has an inset sink and a carbon filter extractor over the hob. Appliances comprise an integrated dishwasher and a freestanding oven and fridge. The kitchen has a contemporary feel with base cabinets, drawers and a wall-mounted shelf. There is plenty of worktop space for cooking.

The room has an open yet naturally divided layout, ensuring good light throughout.

The flat has an inviting, bright and well-finished living room with large windows and generous ceiling height. There is ample room for a large sofa set with coffee table and TV unit, as well as a dining table. The living room has a well-designed layout that makes furnishing easy. At its highest the ceiling is measured at 3.50 metres, and the large windows let in plenty of light. The exposed structural beams add distinctive character. The flat has well-kept surfaces with wood-strip parquet, a stylish feature wall and other walls painted in light colours.

Two bedrooms:
The flat has two good bedrooms. The main bedroom has plenty of room for a double bed, bedside tables and a wardrobe. The bedroom is accessed from the kitchen and has a door to the back staircase. Bedroom 2 is well suited as a children's room, guest room or home office. The room has space for a bed, desk and cupboard/chest of drawers. Both rooms have large windows providing plenty of light and air.

Tomt

The plot is a communal area. This means that the housing cooperative owns and manages the areas in question jointly. It does not give any individual share an exclusive right to use or manage the areas, unless otherwise expressly agreed or provided for in the articles of association.

The property stands on leasehold land. The lessor is Ekagra Holding ANS. The lease runs until the lessee terminates the agreement. The annual ground rent is currently NOK 138 541,-. Adjustment of the ground rent follows the Ground Lease Act and any lease agreement. Interested parties are encouraged to look into this further. The lease agreement is attached to the sales prospectus.

Oppvarming

The property has the following heating sources:
- Electric underfloor heating in the bathroom.
- Panel heaters.

If a room lacks a permanently installed heat source at the viewing, none is included in the sale.

Location

The flat enjoys a highly attractive location at Nordahl Bruns gate 9, centrally placed in St. Hanshaugen. Here you live tucked away yet urban, with a short walk to green parks, pleasant cafés, restaurants, shops and a vibrant city life. The popular St. Hanshaugen park is just a few minutes' walk away and offers lovely walks and recreation, green lawns, outdoor dining in summer, a concert stage, a duck pond and plenty of seating with views over the city and the fjord.

Ilaparken, Stensparken and Idioten are also nearby, offering good opportunities for activity and relaxation. Akerselva can be reached in around five minutes on foot, while Bislett, the city centre and Grünerløkka are all within comfortable walking distance. The location is therefore ideal if you want a central, urban everyday life while also appreciating parks, walks and green surroundings.

The area around Nordahl Bruns gate offers an excellent selection of grocery shops, eateries and services. On St. Olavs plass and in the surrounding streets you will find a pharmacy, grocery shops and a varied choice of restaurants and cafés. The neighbourhood is also home to popular specialist shops such as Gutta på Haugen and Røtter, as well as a good selection of bakeries and coffee bars.

For lovers of food and coffee there are many established favourites within walking distance, including Java, Smalhans, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet, Kolonialen and Åpent Bakeri. Here it is easy to combine a busy everyday life with good food and pleasant breaks close to home.

St. Hanshaugen is an attractive area for exercise, activity and recreation. Nearby you will find SATS Bislett, Bislett bad and Bislett stadium, as well as football and basketball courts, playgrounds, table-tennis tables and an outdoor fitness park. The m

Parkering

There is residents' parking in the area. With a residents' parking permit you can park around the clock also beyond the maximum parking time - in spaces designated for residents' parking.

Prices for residents' parking in the boroughs of Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka and Sagene, parking zones A, B, C, D and E:
Petrol, diesel, hybrid and plug-in hybrid cars: NOK 3,850 per year
Motorcycle and moped: NOK 1,925 per year
Electric car: NOK 1,300 per year
Electric motorcycle and electric moped: NOK 650 per year

Prices are subject to change. For more information see: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Costs

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, internett, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader: 8 509,-
Kabel-tv: 155,-

Legal and practical

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring forretning iht. reguleringsbestemmelse S-3934. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansak i området:
Nordahl Bruns gate 11 - mulig ulovlige boenheter og manglende rømningsvei i femte etasje. Saksnummer 202506152
Nordahl Bruns gate 7a - innsetting av nye takvinduer. Saksnummer 202521087
Nordahl Bruns gate 5 - oppdeling, ombygging og bruksendring av leiligheter. Saksnummer 202513894
St. Olavs gate 5 C - bruksendring av loft og kjeller til fem boenheter. Saksnummer 202508102
St. Olavs gate 1 - bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, påbygg, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS. Saksnummer 202508601

Ligningsverdi / formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208062980
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,50%
Restsaldo 997 544,00
Innfrielsesdato: 30.12.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207365335
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,50%
Restsaldo 4 875 455,00
Innfrielsesdato: 30.05.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208062999
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,50%
Restsaldo 2 362 191,00
Innfrielsesdato: 29.02.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Styregodkjennelse / forkjøpsrett

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

887192472/20:
16.09.2026 - Dokumentnr: 1064532 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra Hospits til leiligheter (forgård og bakgård) fra 2007.

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Byggemåte

Bygget:
- Bygård bygget i 1870.
- Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser.
- Grunnmur av naturstein/tegl.
- Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire.
- Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader.
- Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein.

Leiligheten:
- Det er takvinduer med 2-lags isolerglass.
- Vinduer (kjøkken og soverom) fra 2005 med malte med 2-lags isolerglass.
- Brann- og lydklassifisert entrédør.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Vinduer kjøkken og soverom
Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen.

- Overflater, vegger og himling bad:
Det er påvist sprekker i fliser.

- Overflater baderomsgulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

- Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

- Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne

- Avtrekk:
NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

- Innvendige vannledninger:
I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

- Innvendige avløpsrør:
I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 -75 år avhengig av påvirkende faktorer.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- et er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Facilities

Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Fellesvaskeri
Ingen gjenboere
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Rolig
Sentralt
Utsikt
Turterreng

Key facts

Asking price: 5 300 000 kr
Total incl. costs: 5 464 016 kr
Purchase costs: 1 090 kr
Common costs/mo.: 8 664 kr
Property type: Apartment
Ownership: Andel
Bedrooms: 2
Rooms: 3
Usable area (BRA): 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²
Plot: 537 m² (leasehold)
Year built: 1870
Floor: 5
Energy label: G
FINN-kode: 476566592

Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.

Nordahl Bruns gate 9A

About the property

Location

Costs

Legal and practical

Facilities

Key facts

You may also like

Dælenenggata 9

Ola Narr 11

Stavangergata 46A