Apartment
5 900 000 krOslo
Uelands gate 57K
Bright, dual-aspect 3-room flat with a good layout - Kitchen from 2024 - Windows from 2023 - Heating/hot water incl. - No joint debt!
1 / 26
Apartment · Oslo
Bjerregaards gate 28C
0172 Oslo
Bright and inviting one-bedroom flat in a sought-after location – Generous 2.8 m ceilings and unique tiled stove – Park-like rear courtyard
- Asking price
- 5 900 000 kr
- Bedrooms
- 1
- BRA
- 76 m²
- Built
- 1926
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
About the home
Anders Kanck is delighted to present Bjerregaards gate 28C! A bright and inviting one-bedroom flat with a good layout and attractive finishes throughout, centrally and desirably located in St. Hanshaugen. with St. Hanshaugen park close by, and a short walk to Grünerløkka, Bislett and the city centre.
The property offers a pleasant kitchen with dining area and a spacious living room with a generous ceiling height of approx. 2.8 metres, large windows that let in plenty of natural light and a unique tiled stove that gives the living room a distinctive, cosy character.
There is the option to buy adjoining loft space for an extension, as the cooperative's general meeting has authorised the board to sell such space. Any extension is subject to approval and conditions set by the board.
Welcome!
Layout
The flat is on the 4th floor and comprises: entrance hall, living room, kitchen, bathroom, bedroom and a 1 sq m storage cupboard. In addition, the flat has a 3 sq m basement storeroom and a 4 sq m loft storeroom.
Standard
Kitchen:
Bright and pleasant kitchen with a good layout providing both functionality and inviting zones for cooking and socialising. The panelled fronts, some with glass inserts, give the kitchen a classic, timeless look, while the solid wood worktop adds warmth and character. There is good cupboard and worktop space, and the kitchen is equipped with an integrated fridge-freezer, dishwasher, oven and hob. There is a charcoal-filter extractor above the hob, and a cooker guard has been fitted for added safety. A double stainless-steel sink with swivel mixer tap makes everyday kitchen work practical. Tiles above the worktop give a clean, practical finish. The room has a pleasant dining area by the window, which lets in plenty of natural light and creates an airy atmosphere.
Living room:
Attractive and spacious living room with good ceiling height and large windows letting in plenty of natural light. The room has a comfortable atmosphere with ample space for a sofa suite and other furniture, and is perfect for both relaxing and entertaining. The light surfaces and continuous flooring give a sleek, harmonious look, while the classic ceiling adds distinction and character. A steel tiled stove has been installed in the living room, providing efficient heating and creating a warm, cosy feel on cooler days.
Bathroom:
The bathroom is practically fitted, with tiled floors and walls giving a cohesive, hard-wearing finish. Comfortable underfloor heating adds to everyday comfort.
The room is equipped with a shower corner with sliding doors, wall-hung WC and vanity unit with white basin and mixer tap. It is also plumbed for a washing machine, a functional, space-saving solution. The bathroom has natural ventilation with a ceiling vent.
Bedr
Tomt
The plot is a common area. This means the owners' association owns and manages the areas in question jointly. It does not give any individual unit an exclusive right to use or manage the areas, unless otherwise expressly agreed or provided for in the articles of association.
The plot is leasehold. The lease term is 70 years from 01.11.1951. The ground lease was extended on the same terms in 2021.
The ground lease is extended on the same contractual terms from 01.11.2021 until the cooperative may choose to terminate the lease or redeem the leasehold plot, cf. section 36 of the Ground Lease Act.
It has also been announced that the ground rent will be adjusted with effect from 01.11.2021. Under section 15 of the Ground Lease Act, the ground rent may be adjusted in line with changes in the consumer price index from Statistics Norway.
The ground rent was last adjusted on 01.12.2011. The new annual ground rent from 01.11.2021 currently looks set to be approx. NOK 108 000,-. However, the change in the consumer price index for 01.12.2011 – 01.11.2021 will not be known until 10.12.2021.
Oppvarming
The property has the following heating sources:
- Panel heater
- Fireplace
- Underfloor heating cables in the bathroom
If a room has no permanently installed heating source at the viewing, none is included in the sale.
Location
Location
The property is in a central and popular residential area of St. Hanshaugen with the park as its nearest neighbour. The park was laid out in 1850 and was the first park Oslo Municipality took responsibility for. It offers walks for young and old, summer refreshments, a stage hosting concerts, a duck pond, plenty of benches to relax on, fjord views and much more. Stensparken and Iladalen are also tempting on warm summer days. This is a perfect location for those who want to live centrally while having green spaces close at hand.
From St. Hanshaugen you are within walking distance of the capital's most attractive shopping streets, Bogstadveien and Hegdehaugsveien, and a short distance from Thereses gate at Bislett and lively Grünerløkka. Walking distance to St. Hanshaugen Senter with Rema 1000 and Mester Grønn, among others. Apotek1, Kiwi and Coop Mega are also right by the property. Kiellands Hus is close by with a supermarket, hairdresser, bookshop, florist, cafés, petrol station, restaurants and more. There are several charming independent shops in the area, including Gutta på Haugen and the organic health food shop Røtter. Pleasant cafés and restaurants such as Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet and Kolonialen, as well as Åpent Bakeri. About a ten-minute walk to Grünerløkka with its lively scene, cafés, shops, nightlife and lovely Birkelunden. Also a short walk to Vulkan, with Mathallen, BAR Vulkan, a concert venue and restaurants.
Right next to the flat is Telthusbakken, just below Gamle Aker church. Telthusbakken is characterised by low, old timber houses, mainly from the first half of the 19th century.
St. Hanshaugen has a wide range of fitness facilities nearby, including SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadium, FitnessXpress and more. Ne
Parkering
Residents' parking is available in the area. With a residents' parking permit you can park around the clock – including beyond the maximum parking time – in spaces designated for residents' parking.
Prices for residents' parking in the districts of Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka and Sagene, parking zones A, B, C, D and E:
Petrol, diesel, hybrid and plug-in hybrid cars: NOK 3,850 per year
Motorcycles and mopeds: NOK 1,925 per year
Electric cars: NOK 1,300 per year
Electric motorcycles and electric mopeds: NOK 650 per year
Prices are subject to change. For more information see: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Costs
Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, bredbånd, festeavgift, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, forretningsførerhonorar og dugnadsbidrag.
Herav:
Dugnadsbidrag: 83,-
Felleskostnader: 3 687,-
Bredbåndsavgift: 232,-
Avdrag IN-lån: 554,-
Renter IN-lån: 1 214,-
Herav:
Dugnadsbidrag: 83,-
Felleskostnader: 3 687,-
Bredbåndsavgift: 232,-
Avdrag IN-lån: 554,-
Renter IN-lån: 1 214,-
Legal and practical
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående byggesaker:
- Bjerregaards gate 30C - innvendig ombygging og bruksendring av bod - H0201. Saksnummer: 202511770
- Bjerregaards gate 29 H - bruksendring og oppdeling av leilighet. Saksnummer: 202512116
- Waldemar Thranes gate 19A-B - innvendig rehabilitering av skorsteiner. Saksnummer: 202504156
- Hans Ross' gate 3 - utskifting av heis. Saksnummer: 202515528
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående byggesaker:
- Bjerregaards gate 30C - innvendig ombygging og bruksendring av bod - H0201. Saksnummer: 202511770
- Bjerregaards gate 29 H - bruksendring og oppdeling av leilighet. Saksnummer: 202512116
- Waldemar Thranes gate 19A-B - innvendig rehabilitering av skorsteiner. Saksnummer: 202504156
- Hans Ross' gate 3 - utskifting av heis. Saksnummer: 202515528
Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 16368692895.
For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.
For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.
Styregodkjennelse / forkjøpsrett
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
952769685/24:
26.02.2026 - Dokumentnr: 221644 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt
952769685/24:
26.02.2026 - Dokumentnr: 221644 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.09.1928.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Byggemåte
Bygget:
- Leilighet er oppført i én etasje
- Grunnmur er oppført i støpt betong
- Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er utvendig pusset
- Taket er et saltak og taksten
- Etasjeskille er et trebjelkelag
- Vinduer med 3-lags isolerglass, datert 2023
Leiligheten:
- Entrédør med brann- og lydklassifisering EI-30 og dB-35
- Innvendige dører med 3-speils malt overflate
- Det er montert en kakkelovn i stål i stuen
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:
Bygningsdeler som har fått TG2:
Vinduer og dører:
- Skyvedør mellom stue og soverom er noe hard å åpne/lukke.
Takkonstruksjon og loft:
- Det er registrert fuktmerker på innvendige overflate.
- Det er registrert utette gjennomføringer i konstruksjonen da det registreres fuktmerker rundt vindu og gjennomføringer i taket.
Etasjeskille og gulv på grunn:
- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Manglende feielist på kjøkken.
Ildsted/skorstein:
- Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.
Kjøkken: Overflater og innredning
- Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Det er konstatert at overflatene har enkelte skader og fuktmerker.
Kjøkken: Avtrekk
- TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk.
Avløpsrør:
- Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Vannledninger:
- Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling over taket
Bad: Membran, tettesjikt og sluk
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
Bad: Sanitærutstyr
- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Skyvedør til dusjen mangler fest i bunn og henger løst.
- Det registreres mindre fuktsvelling i bunn på servantskapet.
- Utettheter mellom dusjslange og hode.
Bad: Ventilasjon
- Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.
Bygningsdeler som har fått TG3:
Bad: Overflater
- Badet har en eldre overflate. Det registreres større sprekker i veggfliser og gulv. Det registreres riss og sprekker i fuger.
Anbefalte tiltak overflater:
- Med bakgrunn i registrert avvik må det påregnes oppgradering av overflaten på badet. Kostnad er kun basert på utskifting av overflater, men i forbindelse med en slik oppgradering bør membran og rør skiftet. Det anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjon med bakgrunn i sprekkene som er registrert på gulv og vegg. Det kan ikke utelukkes at konstruksjonen må forsterkes.
Kostnadsestimat overflater: 100 000 - 200 000
Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Varmtvannsbereder:
- Det blir ikke registrert noen bereder i boligen og plassering av denne er ukjent.
- Leilighet er oppført i én etasje
- Grunnmur er oppført i støpt betong
- Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er utvendig pusset
- Taket er et saltak og taksten
- Etasjeskille er et trebjelkelag
- Vinduer med 3-lags isolerglass, datert 2023
Leiligheten:
- Entrédør med brann- og lydklassifisering EI-30 og dB-35
- Innvendige dører med 3-speils malt overflate
- Det er montert en kakkelovn i stål i stuen
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:
Bygningsdeler som har fått TG2:
Vinduer og dører:
- Skyvedør mellom stue og soverom er noe hard å åpne/lukke.
Takkonstruksjon og loft:
- Det er registrert fuktmerker på innvendige overflate.
- Det er registrert utette gjennomføringer i konstruksjonen da det registreres fuktmerker rundt vindu og gjennomføringer i taket.
Etasjeskille og gulv på grunn:
- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Manglende feielist på kjøkken.
Ildsted/skorstein:
- Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.
Kjøkken: Overflater og innredning
- Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Det er konstatert at overflatene har enkelte skader og fuktmerker.
Kjøkken: Avtrekk
- TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk.
Avløpsrør:
- Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Vannledninger:
- Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling over taket
Bad: Membran, tettesjikt og sluk
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
Bad: Sanitærutstyr
- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Skyvedør til dusjen mangler fest i bunn og henger løst.
- Det registreres mindre fuktsvelling i bunn på servantskapet.
- Utettheter mellom dusjslange og hode.
Bad: Ventilasjon
- Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.
Bygningsdeler som har fått TG3:
Bad: Overflater
- Badet har en eldre overflate. Det registreres større sprekker i veggfliser og gulv. Det registreres riss og sprekker i fuger.
Anbefalte tiltak overflater:
- Med bakgrunn i registrert avvik må det påregnes oppgradering av overflaten på badet. Kostnad er kun basert på utskifting av overflater, men i forbindelse med en slik oppgradering bør membran og rør skiftet. Det anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjon med bakgrunn i sprekkene som er registrert på gulv og vegg. Det kan ikke utelukkes at konstruksjonen må forsterkes.
Kostnadsestimat overflater: 100 000 - 200 000
Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Varmtvannsbereder:
- Det blir ikke registrert noen bereder i boligen og plassering av denne er ukjent.
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Facilities
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Heis
- Kjæledyr tillatt
- Kabel-TV
- Offentlig vann/kloakk
- Peis/Ildsted
- Rolig
- Sentralt
- Vaktmester-/vektertjeneste
Key facts
- Asking price
- 5 900 000 kr
- Total incl. costs
- 6 183 197 kr
- Purchase costs
- 1 380 kr
- Common costs/mo.
- 5 770 kr
- Property type
- Apartment
- Ownership
- Andel
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Usable area (BRA)
- 76 m²
- BRA-i
- 68 m²
- BRA-e
- 8 m²
- Plot
- 1 412 m² (leasehold)
- Year built
- 1926
- Floor
- 4
- Energy label
- G
- FINN-kode
- 457127064
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
Apartment
5 990 000 krOslo
Sofienberggata 23B
Bright, stylish one-bedroom flat with sunny balcony - Built 2021 - Shared roof terrace - Lift - Water-borne heating and hot water incl.
Apartment
5 650 000 krOslo
Møllergata 48
Very bright two-room flat with west-facing balcony. Not directly overlooked. Incl. on-account heating/hot water and internet. Lift. Roof terrace
