Wilhelms gate 2B

Velkommen til Wilhelms gate 2B! En lys og innbydende 1-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Bislett. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og fint utsyn. Her bor du med kort vei til "alt" Oslo har å by på!

• Arealeffektiv 1-roms i 5.etasje med heis
  
• Store vindusflater med fint utsyn
  
• Hvitevarene på kjøkkenet følger med
  
• Felles vaskeri
  
• Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene
  
• Loftsbod med gulvareal på 5 kvm
  
• Lave omkostninger, ingen dokumentavgift
  
• Ingen forkjøpsrett
  
• Perfekt førstegangskjøp
  
• Kort vei til kollektivtransport, dagligvare, servicetilbud og parker

Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, bad og toalett.

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvareal på 5 kvm.

Entré:
Velkommen inn! En lys og innbydende entré med plass til sko og yttertøy.

Åpen kjøkken- og stueløsning:
Leiligheten har et pent kjøkken med lyse fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyr og kjøleskap med fryser. Hvitevarene følger med i handelen. Det er kullfiltervifte over stekesonen.

Leiligheten har en lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det gode møbleringsmuligheter, samt skapplass i medfølgende garderobeskap.

Baderom:
Leiligheten har et flislagt baderom fra 2002. Badet har servantinnredning, vegghengt servantskap med belysning over og dusjnisje.

Toalettrom:
Det er et eget toalettrom som er innredet med gulvstående toalett, servant og vegghengt skap.

Wilhelms gate 2B ligger attraktivt til på Bislett, i et av Oslos mest etterspurte og levende boligområder. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til alt byen har å by på. Området kombinerer klassisk bygårdsbebyggelse med grønne parker, urbane møteplasser og et rikt servicetilbud. Med heis i bygget er også tilgjengeligheten svært god for alle livsfaser.

Butikker og servicetilbud:
Fra boligen har du umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Coop Prix, Kiwi og Coop Mega, som dekker alle daglige behov. I tillegg ligger Bogstadveien og Majorstuen kun en kort spasertur unna, med et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, spesialforretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra kjedebutikker til nisjebutikker innen mote, interiør og livsstil.

Området rundt Bislett er kjent for sitt pulserende kafé og restaurantliv. Populære steder som Vinkassen, Gutta på Haugen, St. Lars, Kolonialen, Roze Gastro, Polett og Café Laundromat ligger alle i gangavstand og tilbyr alt fra uformelle måltider til mer sofistikerte matopplevelser. I tillegg finnes det flere hyggelige vinbarer og kafeer i nærområdet som bidrar til et levende og sosialt miljø året rundt.

For trening og velvære er det kort vei til SATS Bislett og SATS Fagerborg, Bislett Bad, samt flere mindre treningssentre og yogastudioer. Bislett stadion ligger like i nærheten og er et ikonisk anlegg for både idrett og arrangementer.

Offentlig transport:
Beliggenheten gir svært gode kollektivmuligheter med kort vei til både buss og trikk. Fra Bislett holdeplass går flere trikkelinjer, blant annet linje 17 og 18, som raskt tar deg til sentrum, Grünerløkka og videre ut i byen. I tillegg går busslinjer som 21 og 37 fra nærliggende stoppesteder, med hyppige avganger gjennom hele dagen.

Majorstuen er også innen gangavstand, hvor du finner et sentralt knutepunkt for T bane med linjer til hele Oslo og omegn. Dette gjør hverdagen enkel enten du jobber i sentrum, studerer eller ønsker raske forbindelser til resten av byen.

Tur, fritid og rekreasjon:
Til tross for den sentrale beliggenheten har du flere grønne lunger i umiddelbar nærhet. Stensparken og St. Hanshaugen park er begge populære samlingssteder med flotte grøntområder, turstier, lekeplasser og gode solforhold. Her kan du nyte rolige spaserturer, piknik på sommeren eller trening i naturskjønne omgivelser.

Området gir også enkel tilgang til Frognerparken og Slottsparken, som begge ligger innen komfortabel gang eller sykkelavstand. Dette gir gode muligheter for en aktiv livsstil med løping, sykling og utendørs aktiviteter året rundt.

Høyskoler og universiteter:
Beliggenheten er ideell for studenter med kort avstand til flere av byens viktigste utdanningsinstitusjoner. Universitetet i Oslo, med sine fakulteter på Blindern, er lett tilgjengelig med både trikk og T bane fra Majorstuen. I tillegg ligger OsloMet og flere høyskoler i sentrum innen kort sykkel eller kollektivavstand.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Internett, varme til radiator, varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansak i området:
Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Saksnummer: 202009589

Pågående byggesaker:
Thereses gate 38 A - endringer i bæring og brannskille, nye våtrom og fasadeendring. Saksnummer: 202607219
Eugenies gate 8 A-C - oppføring av 19 balkonger. Saksnummer: 20260465
Thereses gate 32 B - bruksendring fra butikk til servering. Saksnummer: 202522949
Thereses gate 32 B - etablering av uteservering og markiser. Saksnummer: 202606212
Thereses gate 33 A - etablering av uteservering med pergola. Saksnummer: 202507347
Thereses gate 33 A - bruksendring fra butikk til frisør og etablering av nytt toalett. Saksnummer: 202522683
Thereses gate 40 - oppføring av rampe. Saksnummer: 202508352

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/217/480:
26.02.1909 - Dokumentnr: 900442 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse

05.05.1898 - Dokumentnr: 900207 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:217 Bnr:479
Gnr: 217 Bnr: 282

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og der det tidligere var kjøkken er det nå et bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Loftsboden har ett gulvareal på 5 m². Siden takhøyden er under 190 cm 60 cm ut av veggen er ikke noe av arealet måleverdig for tabellen og kun blir opplyst som gulvareal.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Vinduer og dører
- værslitte karmer med behov for vedlikehold
- råte i lister rundt glasset
- eldre enn 35 år med usikker levetid

Kjøkken - Overflater og innredning
- fuktsvellinger på undersiden av benkeplaten

Kjøkken - Avtrekk
- omluftsvifte uten avtrekk til det fri

Toalettrom
- skadede overflater
- påvist utilfredsstillende tilluft
- kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon

Avløpsrør
- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Vannledninger
- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

Vannbåren varme
- Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Ventilasjon
-kun tilluft ved å åpne vinduer

Våtrom - Overflate vegg/himling
- manglende overflatebehandling på underside av dørblad
- riss/sprekker i flisfuger
- misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk
- membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon

Våtrom - Sanitærutstyr
- riss/sprekker i servant
- fuktskade/svellinger i baderomsinnredning

Våtrom - Ventilasjon
- påvist utilfredsstillende tilluft - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon

Våtrom - Dokumentasjon
- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlag

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Varmesentral
-ikke inspisert eller lokalisert

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
-ikke mulig å ta hull

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Våtrom - Overflate gulv
- gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Framleie er ikke tillatt.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.