Ola Narr 11

Velkommen til Ola Narr 11!

Lys og flott 3-roms leilighet med gode kvaliteter! Boligen ble modernisert i 2019/2020 med nytt kjøkken og overflateoppusset bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en fin uteplass. Videre har boligen to gode soverom, begge vendt mot flotte og fredelige omgivelser.

Boligen har en svært sentral beliggenhet på Carl Berner, med et bredt utvalg av servicetilbud og det Oslo har å by på innen kort avstand. Området byr på svært gode kollektivforbindelser, med både buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet.

Høydepunkter:

• Vestvendt balkong med gode solforhold
  
• Modernisert i 2019/2020
  
• God takhøyde på 2,63m i stuen
  
• IN-ordning
  
• Parkering etter venteliste
  
• 2 boder

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og ett bad.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 7 kvm med strømuttak, samt en loftsbod med et opplyst gulvareal på ca. 12 kvm. Loftsboden var ikke tilgjengelig for oppmåling, og arealet er derfor basert på tidligere opplysninger og er ikke verifisert.

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Velkommen inn!

Stue:
Pen og innbydende stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet byr også på en naturlig plass til spisebord, perfekt for hyggelige måltider med venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på ca. 4 kvm, med god plass til utemøblement. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og gir ekstra oppholdsareal på varmere dager.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er vannstoppsystem, avløpspumpe i benkeskap og kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad:
Delikat flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Overflatene ble oppusset av forrige eier i 2020 med flis på flis og ny innredning. Badet er opprinnelig fra 2006, da det ble oppusset i regi av borettslaget etter datidens våtromsnorm, med ferdigattest.

Hovedsoverom:
Stort og behagelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, skrivepult og rikelig med oppbevaring i garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolige og grønne omgivelser, noe som gir en fredelig atmosfære og gode rammer for en god natts søvn.

Soverom 2:
Det andre soverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap. Rommet vender ut mot rolige og frodige omgivelser, og egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, alt etter behov.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Fjernvarme.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

I hyggelige og sentrale omgivelser på Ola Narr finner du Ola Narr 11. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, samtidig som du har et rikt utvalg av servicetilbud, serveringssteder, parker og kollektivtransport i umiddelbar nærhet.

Området rundt Carl Berner og Ola Narr byr på en fin kombinasjon av grønne omgivelser og urbant byliv. Fra boligen er det kort vei til blant annet Ola Narr-parken, Tøyenparken, Botanisk hage og Akerselva, samtidig som Grünerløkka, Torshov og sentrum er lett tilgjengelig.

Servicetilbud og restauranter:
Hverdagen blir enkel med både Kiwi og Joker Carl Berner like i nærheten, hvor sistnevnte holder døgnåpent. På Carl Berner Torg finner du også Coop Mega, Kaffebrenneriet, Apotek 1, Posten og Mester Grønn, mens Vinmonopolet ligger like ved i Carl Berner Passasjen. Området byr også på et godt utvalg av kaféer og serveringssteder. Start dagen med kaffe hos Carls, nyt frokost på Vespa eller ta turen innom Art Bar for noe godt i glasset. Innen kort avstand finner du i tillegg blant annet Cutters, Squeeze, Mjøl, Samson, 7-Eleven, Narvesen, Mini Sushi, Bella Notte og Szechuan Chengdu. Det tar rundt 15 minutter å gå til Ringnes Park, hvor du finner Ringen kino, treningssenter, butikker og flere servicetilbud.

Parker og grøntområder:
Ola Narr er kjent for sine grønne omgivelser og flotte utsiktspunkter. Følger du akebakken oppover, kommer du til en hyggelig liten skog med fine turmuligheter og flott utsikt fra toppen. Like i nærheten finner du Botanisk hage, med frodige grøntområder, flotte plantesamlinger og rolige omgivelser. I tillegg ligger populære Ola Narr-parken og Tøyenparken rett ved. Parkene er naturlige møteplasser på sommerstid, med gode muligheter for piknik, lek, soling og avslapning. Det er også kort vei til både Torshovdalen og Akerselva, som byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan du ta en løpetur, gå en rolig søndagstur eller bare nyte et avbrekk fra bylivet. På varme sommerdager er Sørenga kun en sykkeltur unna, med gode muligheter for sjøbad, soling og hyggelige stopp på uteserveringene langs vannet.

Trening og aktivitet:
For deg som liker å holde deg aktiv, finnes det flere treningsmuligheter i nærområdet. Både SATS Carl Berner og Fresh Fitness ligger innen kort gangavstand. Det er også kort vei til Dælenenga idrettspark. I tillegg ligger Tøyenbadet i nærheten, med moderne fasiliteter for både trening og rekreasjon.

Kollektivtransport:
Beliggenheten gir svært gode kollektivmuligheter. Carl Berners plass ligger ca. fire minutters gange fra boligen og fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, trikk og en rekke bussforbindelser. Herfra går T-banelinje 5, trikk 17 og busslinjene 20, 21, 28, 31, 57, 380 og 390, i tillegg til flybuss. Busslinjene 20, 21 og 31 har også avganger gjennom døgnet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen til alle døgnets tider.

Ola Narr 11 gir en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet og grønne omgivelser. Her har du kort vei til dagligvarebutikker, serveringssteder, parker, treningsmuligheter og et svært godt kollektivtilbud, samtidig som flere av Oslos mest populære områder er lett tilgjengelige.

Velkommen til Ola Narr borettslag et veletablert område med et hyggelig bomiljø og en sentral beliggenhet på Carl Berner.

Borettslaget har ca. 83 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Internett/TV, avdrag og renter på felles lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, ulike honorarer (Forretningsførsel, revisjon, konsulent og styret), drift, vedlikehold, personalkostnader og andre driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i nærområdet:

Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger
Saksnummer: 202510110

Grenseveien 15A - riving og gjenoppføring av balkonger, ferdigattest på henlagt sak 200202888
Saksnummer: 202609351

Trondheimsveien, mellom Nybrua og Muselunden - dispensasjon utenom byggesak - Oppgradering av trikkespor
Saksnummer: 202609836

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987171637
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,35%
Restsaldo 21 570 223,48
Innfrielsesdato: 30.06.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987171645
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,35%
Restsaldo 7 421 070,48
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/229/4:
26.03.1947 - Dokumentnr: 401632 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

26.03.1947 - Dokumentnr: 401632 - Erklæring/avtale
I.H.T. FESTEKONTRAKT
Festetid: 50 år
Best. om festeavgift
Best. om regulering av leie
Best. om bebyggelse
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser

02.01.1948 - Dokumentnr: 400001 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

20.09.1951 - Dokumentnr: 411791 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

20.09.1951 - Dokumentnr: 411792 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

29.10.1946 - Dokumentnr: 405017 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

09.10.1989 - Dokumentnr: 69021 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr. 229 bnr. 5, 6, 7, 8, og 9.

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert til 2006.

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
- Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er etablert et soverom der kjøkkenet opprinnelig var plassert. Avtrykket av de originale tegningene er noe utydelig og vanskelig å tyde.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

- Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser.
- Konstruksjoner i betong/mur.
- Yttervegger utvendig forblendet med teglstein.
- Yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med takstein/plater.

Bygningsdeler som har fått TG2:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Vinduer fra 1986):
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Knyttes til baderom og soverom.
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Ytterdører:
- Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. Balkongdør subber litt mot karm.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen.

Innvendige dører:
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Innvendig dør til bad har en del slitasje med svelling.

Bad (Dokumentasjon for våtrom):
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Bad (Overflater, vegger og himling):
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Avskalling av enkelte fliser.

Bad (Overflater gulv):
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Fliser med enkelte avskallinger, sprekk i fuge på gulv.

Bad (Vanntett sjikt, membran og sluk):
- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Bad (Ventilasjon):
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Kjøkken (Avtrekk):
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innvendige vannledninger:
- I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):
- Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):

Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom):
- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. I selgers tid er arbeidet dokumentert.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.