Observatoriegata 10

Velkommen til Observatoriegata 10! En lys og optimalt utnyttet leilighet med solrik balkong beliggende i en rolig gate i Vika nær Solli plass og Aker Brygge. Her har du alt byen kan tilby like i nærheten, men bor skjermet i et rolig og sjarmerende bomiljø.

• Sydvestvendt balkong med sol hele året
  
• Downlights, strøkne overflater og kjøkken fra 2023
  
• Bad pusset opp i regi av aksjelaget
  
• 4. etasje med heisadkomst
  
• Veletablert aksjelag med ordnet økonomi
  
• Kjellerbod og loftsbod
  
• Ingen dokumentavgift
  
• Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene
  
• IN-ordning som kan redusere fellesgjeld og felleskostnader
  
• Perfekt førstegangskjøp
  
• Gangavstand til Aker Brygge på 5 min og 3 min til Solli Plass. 2 min gang til Via Village food court
  
  Denne bør du se!

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, sovealkove og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på 3 kvm.

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på 2 kvm (med gulvareal på ca. 3 kvm) og en kjellerbod på 2 kvm.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Vannbåren varme med radiatorer
- Gulvvarme på badet

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Observatoriegata ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika, med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum, Solli plass og Frogner. Området passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en urban livsstil og et sjarmerende, veletablert bomiljø.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med alle nødvendige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere anerkjente restauranter, kafeer og barer, samt Tjuvholmen sjøbad et populært rekreasjonsområde med strand, brygger og grøntområder. Like ved ligger Aker Brygge med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og hyggelige uterestauranter langs sjøpromenaden.

I nærområdet finner du treningssentre, dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, kafeer, restauranter, parker og et bredt utvalg av servicetilbud. Solli plass ligger kun få minutters gange unna og byr på et stort utvalg populære restauranter, kafeer og barer. Området er kjent for sitt levende byliv og gode serveringstilbud. Her ligger også det prisbelønte Sommerro Hotel med restauranter, barer, spa, kino og den populære takterrassen med basseng og utsikt over byen.

I Vika ligger også VIA-kvartalet et moderne bykvartal mellom Nasjonalmuseet, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret. VIA knytter området sammen gjennom åpne passasjer og et hyggelig bytorg med butikker, servicetilbud, restauranter og foodhall. Dette ligger kun et steinkast fra leiligheten. For den kulturinteresserte er det kort vei til blant annet Nobels Fredssenter, Nasjonalmuseet, Oslo Konserthus, Klingenberg kino og Operaen.

Det er også kort gangavstand til det rike utvalget av butikker, restauranter og kafeer i Frognerveien, Bygdøy allé og Niels Juels gate. Majorstuen ligger like i nærheten med ytterligere shoppingmuligheter og et bredt servicetilbud. I området finnes flere treningssentre, blant annet SATS Solli Plass og EVO Vika, samt flere dagligvarebutikker innen få minutters gange.

Her bor man med kort gangavstand til det meste Oslo har å by på. Frognerkilen ligger like ved og gir enkel tilgang til Bygdøy med flotte tur- og rekreasjonsområder, badeplasser og kyststier. I nærområdet finner man også grønne lunger som Slottsparken, Hydroparken, Skarpsnoparken og Frognerparken med store grøntområder, tennisbaner og gode rekreasjonsmuligheter. Fra Aker Brygge er det kort vei til Ruters ferger som gir enkel tilgang til Oslofjorden, blant annet Hovedøya, Gressholmen, Lindøya og Nesodden.

Nationaltheatret ligger i umiddelbar nærhet og er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Herfra går alle T-banelinjer, flere tog-, trikke- og busslinjer, samt Flytoget med rask forbindelse til Oslo lufthavn. Solli plass ligger også få minutters gange unna og gir ytterligere gode kollektivforbindelser til resten av byen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Varmtvann, fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonoar, drift og vedlikehold.

Herav:
Lån nr: 9820801047; IN lån 2 - Akonto renter: 730,94,-
Lån nr: 9820801047; IN lån 2 - Akonto avdrag: 213,88,-
Lån nr: 9820845245; IN lån 1 - Akonto renter: 617,24,-
Lån nr: 9820845245; IN lån 1 - Akonto avdrag: 146,60,-
Bredbånd: 200,-
Etterslep: Felleskostnader: 111,-
Felleskostnader: 2 329,-

På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-3468. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansak i området:

Det byttes vann og avløp utenfor bolig som skal være ferdig sen sommer eller tidlig høst.

Hansteens gate 25 - riving av deler av bygget. Saksnummer 202608053
Reichweins gate 8A - oppføring av balkong. Saksnummer 202509791
Lassons gate 2 - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring. Saksnummer 202507605
Observatoriegata 10 - installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer 202520797
Cort Adelers gate 27 A - boring av tre energibrønner. Saksnummer 202514793
Huitfeldts gate 27 - mulig ulovlig bruksendring til overnattingssted. Saksnummer 202607901
Huitfeldts gate 27 - bruksendring av loft til to leiligheter - Klage mottatt 2025/04086. Saksnummer 202508106
Cort Adelers gate 17 - forhåndskonferanse, bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer 202605699

Cort Adelers gate 29 - forhåndskonferanse - Oppføring av nybygg. Saksnummer 202507654
På en egen parsell (209/20) I bakgården til Huitfeldts gate 24 stod det opprinnelig en bygning på 4 etasjer som ble revet midt på 70-tallet. Den hadde 4 etasjer og mønehøyde på ca. 18 meter, med et fotavtrykk på 153 m2 og ca. 490 m2 BRA. Den ble vedtatt revet i 1975. Eiendommen har siden vært benyttet til parkering. På vegne av eier Lorentzen Eiendom AS, ønskes det å se på muligheten fo r å bebygge denne parsellen på nytt. Dette vil være i tråd med byrådets og regjeringens mål om økt boligbygging og kommuneplanens mål om fortetting i området.

Huitfeldts gate 22, Cort Adelers gate 27 A-B - loftsutbygging, etablering av leilighetshotell, fasadeendring og installasjon av heis. Saksnummer 202513911
Hele tiltaket beskrevet i ramme søknaden gjelder følgende arbeider:
Bruksendring og ombygging av råloft
Bruksendring av deler av 1. etasje og underetasje til leilighetshotell
Oppdeling og ombygging av boliger i 2. 4. etasje til leilighetshotell
Riving av innvendige bitrapper og enkelte bærevegger
Installering av heis
Installering av automatisk slokkeanlegg
Skifte av taktekking fra bølgeblikk til grå sink
Plassering av takopplett 2,3 meter fra nabogrense
Fasadeendringer mot gate
Arker i takflaten
Fasadeendringer mot bakgård:
o Etablering av to takopplett og takterrasse
o Innsetting av tre takvinduer
o Fjerning av ett pipeløp
o Etablering av heisoppbygg
o Utskifting av vinduer og etablering av franske balkonger fra 2. 4. etasje
o Flytting av et vindu mot bakgården i bi-trapp i fløy mot Cort Adelers gate
o Gjenåpning av tidligere eksisterende vinduer

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208010476
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,84%
Restsaldo: 6 811 928,00
Innfrielsesdato: 29.02.2052
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208452452
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,84%
Restsaldo: 13 757 106,00
Innfrielsesdato: 30.12.2054
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208594230
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,84%
Restsaldo: 4 436 272,00
Innfrielsesdato: 30.09.2055
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er mulighet for å innfri hele eller deler av fellesgjelden 2 ganger årlig: 30.april og 30.oktober. Aksjonærer som ønsker å innfri fellesgjeld må kontakte OBOS i rimelig tid før forfall. Det vises forøvrig til rundskriv om IN-ordningen publisert på Vibbo. Det er IN-ordning på 2 av 3 lån i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Kun fysiske personer kan være aksjonærer

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/209/248:
23.02.1875 - Dokumentnr: 926970 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse

28.03.1876 - Dokumentnr: 924998 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Hansteensgt 22

23.02.1875 - Dokumentnr: 900043 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA HUITFELDTSGT 25B - UTGÅTT

25.06.1951 - Dokumentnr: 913849 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Hansteeensgt 22

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.02.1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger mot gate fra 2022.

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er fjernet en lettvegg, samt satt opp skyvedør foran alkove.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Generell beskrivelse av boligen:
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje + kjeller/loft. Heis adkomst. Kjøkken fra 2023 og bad fra 2010/11. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste takhøyde måles til å være ca. 2,56m i stue. Laveste takhøyde måles til å være ca. 2,24m i bad. Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk fra bad og kullfiltervifte fra kjøkken.

Byggemåte:
Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Skyvedør/vindu i stue med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Vinduer og dører
- mindre fuktsvelling i fôring til kjøkkenvindu.

Kjøkken - Avtrekk
- omluftsvifte uten avtrekk til det fri (kullfiltervifte).

Vannledninger
- fordelerstokk for vannrør over tak uten tett skap utgjør en risiko for vannskade ut i konstruksjonen ved eventuell lekkasje.

Vannbåren varme
- vannrør/radiator har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling
- fuktsvelling i dørkarm.
- riss/sprekker i flis.

Våtrom: Bad - Overflate gulv
- lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate.

Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
- fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm.

Våtrom: Bad - Dokumentasjon
- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Varmesentral
Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.

Varmtvannsbereder
Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Hulltaking er ikke utført grunnet tilstøtende konstruksjoner (tegl/betong/felles areal).

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.