Jens Bjelkes gate 78B

Nydelig og gjennomført 3-roms med balkong, klassiske detaljer og gjennomgående planløsning. Her kombineres originale detaljer med et stilrent uttrykk og særpreg.

Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til et bredt kollektivtilbud, alt av servicetilbud og både Tøyenparken og Botanisk hage.

• Romslig balkong vendt mot skjermet bakgård
  
• Stilrent CREOFORM-kjøkken fra 2022
  
• Bad fra 2021 med nyere, moderne innredning (2025)
  
• Nydelige rosetter og stukkatur
  
• Flott, behandlet furugulv og delikat fargepalett
  
• Peis
  
• Tre boder
  
• Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk
  
• Vvann og internett inkl
  
• IN-ordning - ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre 4 804,-
  
• Felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold
  
• Ingen dok. avgift

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer tre boder:
Bod 1, en halv etasje ned i felles trappeoppgang (vist på BRA-tegning): 1,16 m² BRA-e. Det er plass til fryser eller kjøleskap i boden.
Bod 2, på loft med skråtak: 2,56 m² måleverdig areal (BRA-e) og 2,56 m² ikke-måleverdig areal (ALH).
Bod 3 i kjeller: 5,98 m² ikke-måleverdig areal (ALH).

Entré:
Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangens sentrale plassering sikrer god flyt mellom alle rommene. Det er varme i gulvet. Termostat og spotter fra Playd (Easee-spotter).

Kjøkken:
Stilrent, separat CREOFORM-kjøkken fra 2022. Tidsriktig innredning med beige, glatte fronter samt benkeplate og backsplash i komposittstein. Integrert platetopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplassen. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Det er vaskeskap på kjøkkenet med høyskap for vaskebrett/kost i innredningen til høyre for kjøleskapet. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med rikelig lagringsplass og godt med benkeplass for matlaging. Det er Tapwell vask og armatur. Det er også god plass til en spisegruppe. I dag er kjøkkenet innredet med plassbygd benk og bord i samme stil som kjøkkeninnredningen. Benken har ekstra oppbevaringsplass. Det er integrert USB-C-uttak i stikkontakten på siden av sittebenken. Bordet er spesiallaget med samme bordplate som kjøkkenbenken. Kjøkkenet og stuen har en gjennomgående planløsning som gir gode lysforhold. Den originale teglsteinen er beholdt på to av veggene, noe som gir særpreg.

Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 6,34 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet mot bakgården. På balkongen er det montert varmelampe.

Stue:
Lun og innbydende stue med fantastiske detaljer. I stuen er det rikelig areal til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. I tillegg kan det innredes med spisegruppe dersom man ønsker det. I stuen er det takhøyde på hele 2,9 meter og godt lysinnslipp via to store vindusflater som gir en luftig atmosfære. De dype, tidstypiske vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård fra slutten av 1800-tallet, og de originale klassiske detaljene med rosett og nydelig stukkatur er godt bevart. Peisovnen bidrar med behagelig varme og skaper samtidig en hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Pipeøpet ble rehabilitert i 2022 i regi av borettslaget. Rommet har overflater som består av behandlet furugulv og veggene er nylig malt i en lun, tidsriktig fargetone. Videre har stuen en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel.

To soverom:
Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er godt med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Rommet har to store vinduer som gir godt med lys og luft. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er god plass til både seng, skap og skrivebord. Rommet har en plassbygd hylleseksjon som er malt i samme farge som veggen. Soverom 2 vender mot bakgård.

Bad:
Moderne bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights. Baderommet ble pusset i 2021 i regi av borettslaget, men oppgradert med ny innredning og garnityr i 2025. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og bred baderomsinnredning med nedfelt servant, blandebatteri fra Tapwell og vegghengt speilskap med belysning. Det er god lagringsplass i to høyskap bak døren. Det er opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Behandlet furugulv og fliser.
Vegger: Malte vegger, teglstein og fliser på badet. Leiligheten er malt i selgers eiertid.
Himling: Malte plater, stukkatur og rosetter. Takhøyden i stuen er målt til 2,90 meter. Easee-spotter i gangen.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Panelovner
- Peis i stuen
- Elektrisk gulvvarme på bad og entreen.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Velkommen til Jens Bjelkes gate 78 - en attraktiv adresse som kombinerer det beste av urbant byliv og grønne rekreasjonsområder. Her bor du med kort vei til sentrum, Grønland og Bjørvika, samtidig som Tøyens mange parker, kulturtilbud og hyggelige møteplasser ligger rett i nærområdet.

Tøyen har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling og fremstår i dag som et levende og attraktivt område med et sterkt lokalt engasjement, et variert kulturtilbud og et bredt utvalg av servicetilbud. Bydelen byr på en spennende miks av klassisk trehusbebyggelse, moderne nybygg og oppgraderte fasader, mens nærheten til parker og grøntområder gir gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon.

Tøyen Torg er et naturlig samlingspunkt i området, med et variert utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Her finner du blant annet Deichman Tøyen, Biblio Tøyen, bokhandel, apotek og dagligvarebutikker. Området har også et godt utvalg av populære serveringssteder, som Postkontoret, Skatten, Baker Nordby, Backstube og baren Glasnost. Vintagebutikken Thrift Tøyen, sammen med restauranter med blant annet indisk, tyrkisk og japansk kjøkken, bidrar til et variert og spennende nabolagstilbud. Like i nærheten ligger Factory Tøyen, en spennende kulturarena med blant annet Håndbakt, Rapsode vinbar og Fransk Bazar, kjent for franske delikatesser og et særpreget utvalg av interiør. På Sørlie plass finner du Maaltid, en hyggelig nabolagsfavoritt med fokus på gode matopplevelser. Også Grønland ligger like ved, med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder, matmarkeder og uteliv. Herfra er det kort vei over til Bjørvika, hvor du blant annet finner Deichman hovedbibliotek og MUNCH, før turen kan fortsette videre mot Sørenga Sjøbad. Kampen ligger i kort gangavstand og er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, hyggelige gater og gode møteplasser. Her finner du blant annet Farine og Kampen Café, mens Blomsterenga på Thorbjørn Egners plass byr på et hyggelig samlingspunkt og den karakteristiske kamelstatuen.

Selv om beliggenheten er urban, er det kort vei til flere flotte parker og grøntområder. Klosterenga park er oppgradert med nye turveier, bedre belysning og flere møteplasser, mens Hovinbekken slynger seg gjennom parkområdet. I nærheten finner du også Tøyenparken, Botanisk hage, Sommerfrydhagen, Kampen park, Ruinparken og Middelalderparken med sitt karakteristiske vannspeil. For barnefamilier er det kort vei til flere lekeplasser og aktivitetstilbud, blant annet Sørlie lekeplass, Kirsebærlunden lekeplass og aktivitetshuset K1, som tilbyr et variert program for barn og unge. Kampen økologiske barnebondegård ligger også i nærheten og er et populært tilbud for både store og små. Det nye Tøyenbadet, med tilhørende park- og aktivitetsområder ved Caltexløkka, gir gode muligheter for svømming, trening og rekreasjon. På Jordal ligger en moderne idrettsarena og flere muligheter for aktivitet og friluftsliv.

I første etasje i bygget finner du nærmeste dagligvarebutikk, noe som gjør hverdagsinnkjøpene svært enkle. I tillegg ligger Coop Prix Kampen, Kiwi Tøyen, Rema 1000 Tøyen og Joker Jens Bjelkes gate innen kort gangavstand. For deg som ønsker ferske råvarer, finnes det også grønnsakshandlere i Jens Bjelkes gate ved Borggata og på Jordal. Kaffe og noe godt å spise er heller aldri langt unna. Håndbakt, Farine og Kampen Café byr på gode bakervarer, kaffe og hyggelige omgivelser perfekt for en rolig start på dagen eller en kaffepause i nærområdet.

Tøyen har svært gode kollektivforbindelser, og Tøyen T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna. Herfra har du enkel tilgang til hele byen. 20-bussen går i nærheten, og det er også kort vei til Tøyen togstasjon og flybussen til Gardermoen. Oslo Bussterminal og Oslo S ligger i gangavstand, mens bysykkelstasjoner i nærområdet gjør det enkelt å komme seg rundt på sykkel.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Herav:
Avdrag IN-lån: 1 142,-
HUSLEIE: 4 804,-
Renter IN-lån: 1 411,-

Borettslaget har avtale med HomeNet som leverer Internett og TV-signaler over fibernett. Alle leiligheter har inkludert 100/100 Mbit Internett.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansaker i området:
Jens Bjelkes gate 76 A - fasade- og bruksendring. Saksnummer 202515659
Jens Bjelkes gate 70 - oppføring av fire balkonger. Saksnummer 202511672
Sigurds gate 12 og 14 - bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. Saksnummer 202508555
Eiriks gate 11 - etablering av to loftsleiligheter. Saksnummer 202515303
Kolstadgata 17 A-D - rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig. Saksnummer 202508519

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lånenummer: 16363314531, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15.09.2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 175
Saldo per 15.09.2026: 3 910 890
Andel av saldo: 313 950
Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2041 )

Borettslaget har ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld knyttet til lån nr. 16363314531. Nedbetaling kan gjennomføres to ganger i året, med frist 10. mars eller 10. september, etter avtale med borettslaget. Reduserte felleskostnader trer i kraft fra påfølgende måned. Renter og avdrag avregnes kvartalsvis. Ved salg kan det oppstå restgjeld som etterfaktureres selger, selv om felleskostnadene er betalt frem til overtakelsesmåneden.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
- Bare fysiske personer kan eie andeler i laget. Ingen kan eie mer enn én andel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

952494589/10:
01.10.2026 - Dokumentnr: 1128953 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I 1986 gjennomførte borettslaget en sammenslåing av flere leiligheter, så det gikk fra 3 til 2 leiligheter per etasje. Saken ble henlagt av plan og bygg grunnet mindre gjenstående arbeid. I 2015 ble saken åpnet igjen. Det ble lagt frem eposter og dokumentasjon på utbedring av avvikene som ble poengtert i 1986 og ferdigattest ble gitt.

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Badet fremgår ikke av de foreliggende byggetegningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer når badet ble etablert eller om tiltaket er omsøkt og godkjent.

Bygget:
- Bygård bygget i 1898.
- Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser.
- Grunnmur av naturstein/tegl.
- Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire.
- Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader.
- Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein.

Leiligheten:
- Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass (1983).
- Brann- og lydklassifisert entrédør.
- Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 1987.
- En nordøstvendt balkong av stålkonstruksjoner på ca. 6,34 m², det er lagt trefliser over terrassebord. Rekkverk av stålkonstruksjoner.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.

- Ytterdører:
Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm målt gjennom stuen.

- Ventilasjon bad:
NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

- Avtrekk kjøkken:
I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

- Ventilasjon:
Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m".

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.